Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Spaarne 10

2011JG Haarlem

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 10.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.160
+5,1%
[ € 631.101 – € 803.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.058[ € 652.705 – € 721.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.581[ € 710.143 – € 784.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Spaarne 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.160 (€ 10.245 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,4%
+€ 34.48712 maanden +5,1%
+€ 8.03912 mnd vs. NL +1,2%
Donkere Spaarne 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.160 voor Donkere Spaarne 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Spaarne 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.581. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.160.

Verwachte verkoopprijs Donkere Spaarne 10
€ 748.581[ € 710.143 – € 784.895 ]
Verkoper houdt over€ 739.097−€ 9.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.703+€ 17.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Spaarne 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.815 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Spaarne 10
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 687.058[ € 652.705 – € 721.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.815[ € 9.324 – € 10.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Spaarne 10 adviseren wij in een bod van € 748.581, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 687.058 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.160+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.581+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.010+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Spaarne 10 zal in bij een vraagprijs van € 687.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Spaarne 10 in Haarlem bedragen € 3.624 per maand bij een woningwaarde van € 717.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.507
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Spaarne 10

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.160
Verwachte verkoopprijs€ 748.581
Verwachte vraagprijs€ 687.058
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 28, 2011CH Haarlem
Spaarne 28
1780 · 122 m²
€ 1.091.177
Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 229.298
Straatbeeld van Zijlstraat 100A, 2011TR Haarlem
Zijlstraat 100A
1780 · 121 m²
€ 882.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 717.160 ligt Donkere Spaarne 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Donkere Spaarne 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Spaarne 10 in Haarlem.

Wat is Donkere Spaarne 10 in Haarlem waard?
Donkere Spaarne 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.160 (bandbreedte € 631.101 – € 803.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 687.058 (bandbreedte € 652.705 – € 721.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Spaarne 10 in Haarlem?
Voor Donkere Spaarne 10 adviseren wij een bod van € 748.581 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Spaarne 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Spaarne 10 in Haarlem bedragen € 3.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.507 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Spaarne 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Spaarne 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Spaarne 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Spaarne 10 ligt rond € 717.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Spaarne 10?
Huishoudens in de buurt van Donkere Spaarne 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.