Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Spaarne 48-0002

2011JH Haarlem

33 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.536
+5,1%
[ € 204.632 – € 260.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.544[ € 209.517 – € 231.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.180[ € 232.354 – € 256.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.536 (€ 7.047 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds september +0,4%
+€ 11.18212 maanden +5,1%
+€ 2.60612 mnd vs. NL +1,2%
Donkere Spaarne 48-0002
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.536 voor Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.180. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.536.

Verwachte verkoopprijs Donkere Spaarne 48-0002
€ 245.180[ € 232.354 – € 256.812 ]
Verkoper houdt over€ 241.233−€ 3.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.234+€ 7.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.683 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Spaarne 48-0002
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 220.544[ € 209.517 – € 231.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.683[ € 6.349 – € 7.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Spaarne 48-0002 adviseren wij in een bod van € 245.180, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.544 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.536+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.180+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.439+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Spaarne 48-0002 zal in bij een vraagprijs van € 220.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 232.536. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.137
OZB€ 13
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Spaarne 48-0002

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.536
Verwachte verkoopprijs€ 245.180
Verwachte vraagprijs€ 220.544
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 3, 2011HS Haarlem
Lombardsteeg 3
1885 · 37 m²
€ 500.705
Straatbeeld van Korte Begijnestraat 7B, 2011HC Haarlem
Korte Begijnestraat 7B
1890 · 48 m²
€ 344.331
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.536 is Donkere Spaarne 48-0002 een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donkere Spaarne 48-0002

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem.

Wat is Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem waard?
Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.536 (bandbreedte € 204.632 – € 260.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem is in oktober 2026 € 220.544 (bandbreedte € 209.517 – € 231.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem?
Voor Donkere Spaarne 48-0002 adviseren wij een bod van € 245.180 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.536 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.137 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Spaarne 48-0002 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 11.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Spaarne 48-0002?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Spaarne 48-0002 ligt rond € 232.536. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Spaarne 48-0002?
Huishoudens in de buurt van Donkere Spaarne 48-0002 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.