Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkere Spaarne 56-II

2011JH Haarlem

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.209
+5,1%
[ € 675.144 – € 859.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.294[ € 697.579 – € 771.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.599[ € 760.361 – € 840.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkere Spaarne 56-II in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.209 (€ 6.341 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,4%
+€ 36.89312 maanden +5,1%
+€ 8.60012 mnd vs. NL +1,2%
Donkere Spaarne 56-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.209 voor Donkere Spaarne 56-II in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkere Spaarne 56-II in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.599. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.209.

Verwachte verkoopprijs Donkere Spaarne 56-II
€ 801.599[ € 760.361 – € 840.400 ]
Verkoper houdt over€ 791.531−€ 10.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.781+€ 18.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkere Spaarne 56-II in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.069 per m².

Verwachte vraagprijs Donkere Spaarne 56-II
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 734.294[ € 697.579 – € 771.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.069[ € 5.765 – € 6.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkere Spaarne 56-II adviseren wij in een bod van € 801.599, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 734.294 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.209+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.599+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.679+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkere Spaarne 56-II zal in bij een vraagprijs van € 734.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkere Spaarne 56-II in Haarlem bedragen € 3.884 per maand bij een woningwaarde van € 767.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.752
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkere Spaarne 56-II

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.209
Verwachte verkoopprijs€ 801.599
Verwachte vraagprijs€ 734.294
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkere Spaarne 56-II valt met een geschatte woningwaarde van € 767.209 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donkere Spaarne 56-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem.

Wat is Donkere Spaarne 56-II in Haarlem waard?
Donkere Spaarne 56-II in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.209 (bandbreedte € 675.144 – € 859.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem is in oktober 2026 € 734.294 (bandbreedte € 697.579 – € 771.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkere Spaarne 56-II in Haarlem?
Voor Donkere Spaarne 56-II adviseren wij een bod van € 801.599 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem bedragen € 3.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.752 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkere Spaarne 56-II in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkere Spaarne 56-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Donkere Spaarne 56-II ligt rond € 767.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkere Spaarne 56-II?
Huishoudens in de buurt van Donkere Spaarne 56-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.