Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkestraat 1

2011JL Haarlem

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.414
+5,1%
[ € 406.924 – € 517.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.557[ € 418.529 – € 462.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.356[ € 459.963 – € 508.381 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkestraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.414 (€ 6.084 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,4%
+€ 22.23712 maanden +5,1%
+€ 5.18412 mnd vs. NL +1,2%
Valkestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.414 voor Valkestraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkestraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.356. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.414.

Verwachte verkoopprijs Valkestraat 1
€ 485.356[ € 459.963 – € 508.381 ]
Verkoper houdt over€ 478.767−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.213+€ 11.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkestraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.797 per m².

Verwachte vraagprijs Valkestraat 1
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 440.557[ € 418.529 – € 462.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.797[ € 5.507 – € 6.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.095.667[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkestraat 1 adviseren wij in een bod van € 485.356, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.557 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.414+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.356+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.624+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 440.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkestraat 1 in Haarlem bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 462.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.414
Verwachte verkoopprijs€ 485.356
Verwachte vraagprijs€ 440.557
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 3B, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 3B
1981 · 47 m²
€ 367.104
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.414 is Valkestraat 1 een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkestraat 1 in Haarlem.

Wat is Valkestraat 1 in Haarlem waard?
Valkestraat 1 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.414 (bandbreedte € 406.924 – € 517.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkestraat 1 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Valkestraat 1 in Haarlem is in oktober 2026 € 440.557 (bandbreedte € 418.529 – € 462.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkestraat 1 in Haarlem?
Voor Valkestraat 1 adviseren wij een bod van € 485.356 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkestraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Valkestraat 1 in Haarlem bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkestraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkestraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Valkestraat 1 ligt rond € 462.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Valkestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.