Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Krom 8B

2011JM Haarlem

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.624
+5,1%
[ € 370.149 – € 471.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.609[ € 380.579 – € 420.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.639[ € 418.637 – € 462.703 ]

Wat is mijn huis waard?

't Krom 8B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.624 (€ 6.784 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.724Sinds september +0,4%
+€ 20.22712 maanden +5,1%
+€ 4.71512 mnd vs. NL +1,2%
't Krom 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.624 voor 't Krom 8B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Krom 8B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.639. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.624.

Verwachte verkoopprijs 't Krom 8B
€ 441.639[ € 418.637 – € 462.703 ]
Verkoper houdt over€ 435.531−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.622+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Krom 8B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.461 per m².

Verwachte vraagprijs 't Krom 8B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 400.609[ € 380.579 – € 420.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.461[ € 6.138 – € 6.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.095.667[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Krom 8B adviseren wij in een bod van € 441.639, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.609 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.624+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.639+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.721+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Krom 8B zal in bij een vraagprijs van € 400.609 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Krom 8B in Haarlem bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 420.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Krom 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.624
Verwachte verkoopprijs€ 441.639
Verwachte vraagprijs€ 400.609
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 3B, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 3B
1981 · 47 m²
€ 367.104
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 23, 2011RN Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 23
1966 · 116 m²
€ 1.015.549
Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.624 is 't Krom 8B een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Krom 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Krom 8B in Haarlem.

Wat is 't Krom 8B in Haarlem waard?
't Krom 8B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.624 (bandbreedte € 370.149 – € 471.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Krom 8B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van 't Krom 8B in Haarlem is in oktober 2026 € 400.609 (bandbreedte € 380.579 – € 420.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.784.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Krom 8B in Haarlem?
Voor 't Krom 8B adviseren wij een bod van € 441.639 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Krom 8B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van 't Krom 8B in Haarlem bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Krom 8B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Krom 8B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Krom 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van 't Krom 8B ligt rond € 420.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Krom 8B?
Huishoudens in de buurt van 't Krom 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.