Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokstraat 23-ZW

2011JN Haarlem

30 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 10.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.251
+5,1%
[ € 273.901 – € 348.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.982[ € 281.183 – € 310.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.308[ € 310.145 – € 342.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokstraat 23-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.251 (€ 10.375 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.96712 maanden +5,1%
+€ 3.48912 mnd vs. NL +1,2%
Kokstraat 23-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.251 voor Kokstraat 23-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokstraat 23-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.308. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.251.

Verwachte verkoopprijs Kokstraat 23-ZW
€ 327.308[ € 310.145 – € 342.791 ]
Verkoper houdt over€ 322.458−€ 4.850 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.004+€ 8.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.600
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokstraat 23-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.866 per m².

Verwachte vraagprijs Kokstraat 23-ZW
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 295.982[ € 281.183 – € 310.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.866[ € 9.373 – € 10.359 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokstraat 23-ZW adviseren wij in een bod van € 327.308, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.982 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.251+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.308+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.673+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokstraat 23-ZW zal in bij een vraagprijs van € 295.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokstraat 23-ZW in Haarlem bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 311.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokstraat 23-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.251
Verwachte verkoopprijs€ 327.308
Verwachte vraagprijs€ 295.982
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lombardsteeg 3, 2011HS Haarlem
Lombardsteeg 3
1885 · 37 m²
€ 500.705
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Korte Begijnestraat 7B, 2011HC Haarlem
Korte Begijnestraat 7B
1890 · 48 m²
€ 344.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.251 is Kokstraat 23-ZW een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kokstraat 23-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokstraat 23-ZW in Haarlem.

Wat is Kokstraat 23-ZW in Haarlem waard?
Kokstraat 23-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.251 (bandbreedte € 273.901 – € 348.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokstraat 23-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kokstraat 23-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 295.982 (bandbreedte € 281.183 – € 310.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokstraat 23-ZW in Haarlem?
Voor Kokstraat 23-ZW adviseren wij een bod van € 327.308 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokstraat 23-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kokstraat 23-ZW in Haarlem bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokstraat 23-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokstraat 23-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokstraat 23-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Kokstraat 23-ZW ligt rond € 311.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokstraat 23-ZW?
Huishoudens in de buurt van Kokstraat 23-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.