Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokstraat 8

2011JN Haarlem

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 5.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.690
+5,1%
[ € 493.407 – € 627.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.188[ € 507.479 – € 560.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.507[ € 557.719 – € 616.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.690 (€ 5.664 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,4%
+€ 26.96212 maanden +5,1%
+€ 6.28512 mnd vs. NL +1,2%
Kokstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.690 voor Kokstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.507. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.690.

Verwachte verkoopprijs Kokstraat 8
€ 588.507[ € 557.719 – € 616.426 ]
Verkoper houdt over€ 580.783−€ 7.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.427+€ 13.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.396 per m².

Verwachte vraagprijs Kokstraat 8
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 534.188[ € 507.479 – € 560.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.396[ € 5.126 – € 5.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.095.667[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokstraat 8 adviseren wij in een bod van € 588.507, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 534.188 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.690+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.507+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.932+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 534.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 560.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.742
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.690
Verwachte verkoopprijs€ 588.507
Verwachte vraagprijs€ 534.188
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kokstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.690 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakenes willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kokstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokstraat 8 in Haarlem.

Wat is Kokstraat 8 in Haarlem waard?
Kokstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.690 (bandbreedte € 493.407 – € 627.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kokstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 534.188 (bandbreedte € 507.479 – € 560.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokstraat 8 in Haarlem?
Voor Kokstraat 8 adviseren wij een bod van € 588.507 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kokstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.742 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Kokstraat 8 ligt rond € 560.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kokstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.