Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokstraat 8B

2011JN Haarlem

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 6.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.879
+5,1%
[ € 568.374 – € 723.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.717[ € 587.781 – € 649.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.233[ € 639.506 – € 706.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokstraat 8B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.879 (€ 6.459 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,4%
+€ 31.05912 maanden +5,1%
+€ 7.24012 mnd vs. NL +1,2%
Kokstraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.879 voor Kokstraat 8B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokstraat 8B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.233. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.879.

Verwachte verkoopprijs Kokstraat 8B
€ 674.233[ € 639.506 – € 706.822 ]
Verkoper houdt over€ 665.566−€ 8.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.868+€ 15.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokstraat 8B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.187 per m².

Verwachte vraagprijs Kokstraat 8B
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 618.717[ € 587.781 – € 649.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.187[ € 5.878 – € 6.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokstraat 8B adviseren wij in een bod van € 674.233, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.717 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.879+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.233+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.945+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokstraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 618.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokstraat 8B in Haarlem bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 645.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.158
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokstraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.879
Verwachte verkoopprijs€ 674.233
Verwachte vraagprijs€ 618.717
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14D, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14D
1902 · 127 m²
€ 991.144
Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 258.520
Straatbeeld van Jansstraat 9, 2011RT Haarlem
Jansstraat 9
1880 · 59 m²
€ 413.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.879 zit Kokstraat 8B in het middensegment van Bakenes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kokstraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokstraat 8B in Haarlem.

Wat is Kokstraat 8B in Haarlem waard?
Kokstraat 8B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.879 (bandbreedte € 568.374 – € 723.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokstraat 8B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kokstraat 8B in Haarlem is in oktober 2026 € 618.717 (bandbreedte € 587.781 – € 649.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokstraat 8B in Haarlem?
Voor Kokstraat 8B adviseren wij een bod van € 674.233 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokstraat 8B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kokstraat 8B in Haarlem bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.158 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokstraat 8B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokstraat 8B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokstraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Kokstraat 8B ligt rond € 645.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokstraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Kokstraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.