Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 8-ZW

2011PJ Haarlem

54 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 6.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.171
+5,1%
[ € 331.910 – € 422.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.581[ € 343.502 – € 379.660 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.789[ € 378.883 – € 418.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 8-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.171 (€ 6.985 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.546Sinds september +0,4%
+€ 18.13712 maanden +5,1%
+€ 4.22812 mnd vs. NL +1,2%
Nassaustraat 8-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.171 voor Nassaustraat 8-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 8-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.789. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 377.171.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 8-ZW
€ 394.789[ € 378.883 – € 418.765 ]
Verkoper houdt over€ 389.196−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.835+€ 10.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 8-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.696 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 8-ZW
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 361.581[ € 343.502 – € 379.660 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.696[ € 6.361 – € 7.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 8-ZW adviseren wij in een bod van € 394.789, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 361.581 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.171+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.789+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.528+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 8-ZW zal in bij een vraagprijs van € 361.581 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 8-ZW in Haarlem bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 377.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 8-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.171
Verwachte verkoopprijs€ 394.789
Verwachte vraagprijs€ 361.581
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C, 2011BR Haarlem
Nieuwe Spaarnwouderstraat 1C
1939 · 48 m²
€ 378.843
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 50A, 2011AE Haarlem
Spaarnwouderstraat 50A
1935 · 49 m²
€ 367.423
Straatbeeld van Lange Annastraat 36, 2011XJ Haarlem
Lange Annastraat 36
1936 · 89 m²
€ 596.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.171 is Nassaustraat 8-ZW een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 8-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem.

Wat is Nassaustraat 8-ZW in Haarlem waard?
Nassaustraat 8-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.171 (bandbreedte € 331.910 – € 422.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 361.581 (bandbreedte € 343.502 – € 379.660). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 8-ZW in Haarlem?
Voor Nassaustraat 8-ZW adviseren wij een bod van € 394.789 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 8-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.137) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 8-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 8-ZW ligt rond € 377.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 8-ZW?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 8-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.