Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetestraat 28-RD

2011PR Haarlem

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.149
+5,1%
[ € 467.411 – € 594.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.308[ € 480.993 – € 531.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.208[ € 528.130 – € 583.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetestraat 28-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.149 (€ 6.989 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,4%
+€ 25.54212 maanden +5,1%
+€ 5.95412 mnd vs. NL +1,2%
Zoetestraat 28-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.149 voor Zoetestraat 28-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetestraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.208. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 531.149.

Verwachte verkoopprijs Zoetestraat 28-RD
€ 557.208[ € 528.130 – € 583.722 ]
Verkoper houdt over€ 549.829−€ 7.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.502+€ 13.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetestraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.662 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetestraat 28-RD
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 506.308[ € 480.993 – € 531.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.662[ € 6.329 – € 6.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetestraat 28-RD adviseren wij in een bod van € 557.208, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 506.308 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.149+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.208+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.068+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetestraat 28-RD zal in bij een vraagprijs van € 506.308 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetestraat 28-RD in Haarlem bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 531.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetestraat 28-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.149
Verwachte verkoopprijs€ 557.208
Verwachte vraagprijs€ 506.308
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 14, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 14
1880 · 80 m²
€ 573.699
Straatbeeld van Krocht 17, 2011PT Haarlem
Krocht 17
1872 · 74 m²
€ 498.451
Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoetestraat 28-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoetestraat 28-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetestraat 28-RD in Haarlem.

Wat is Zoetestraat 28-RD in Haarlem waard?
Zoetestraat 28-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.149 (bandbreedte € 467.411 – € 594.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetestraat 28-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zoetestraat 28-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 506.308 (bandbreedte € 480.993 – € 531.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetestraat 28-RD in Haarlem?
Voor Zoetestraat 28-RD adviseren wij een bod van € 557.208 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetestraat 28-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetestraat 28-RD in Haarlem bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetestraat 28-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetestraat 28-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetestraat 28-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zoetestraat 28-RD ligt rond € 531.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetestraat 28-RD?
Huishoudens in de buurt van Zoetestraat 28-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.