Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenrodestraat 2

2012LB Haarlem

Te koop
171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.302.617
+4,1%
[ € 1.146.303 – € 1.458.931 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.355.721[ € 1.288.438 – € 1.424.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenrodestraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.302.617 (€ 7.618 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.339Sinds mei +0,4%
+€ 51.62712 maanden +4,1%
€ -1.42312 mnd vs. NL -0,1%
Berkenrodestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.302.617 voor Berkenrodestraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenrodestraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.355.721. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.302.617.

Verwachte verkoopprijs Berkenrodestraat 2
€ 1.355.721[ € 1.288.438 – € 1.424.063 ]
Verkoper houdt over€ 1.339.558−€ 16.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.384.985+€ 29.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.355.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.339.558

Wat is de vraagprijs?

Berkenrodestraat 2 in Haarlem staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.310 per m².

Vraagprijs Berkenrodestraat 2
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.310[ € 6.944 – € 7.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 859.000[ € 250.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenrodestraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.355.721, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.302.617+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.355.721+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.423.507+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenrodestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenrodestraat 2 in Haarlem bedragen € 6.450 per maand bij een woningwaarde van € 1.302.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 651.000€ 1.954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.370
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.293.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenrodestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.302.617
Verwachte verkoopprijs€ 1.355.721
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (23%)
D (16%)
E (15%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem
Eindenhoutstraat 34
1915 · 209 m²
€ 1.217.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenrodestraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.302.617 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berkenrodestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenrodestraat 2 in Haarlem.

Wat is Berkenrodestraat 2 in Haarlem waard?
Berkenrodestraat 2 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.302.617 (bandbreedte € 1.146.303 – € 1.458.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de vraagprijs van Berkenrodestraat 2 in Haarlem?
Berkenrodestraat 2 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenrodestraat 2 in Haarlem?
Voor Berkenrodestraat 2 adviseren wij een bod van € 1.355.721 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenrodestraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenrodestraat 2 in Haarlem bedragen € 6.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.302.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.370 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 300 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenrodestraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenrodestraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 51.627) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenrodestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Berkenrodestraat 2 ligt rond € 1.302.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenrodestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Berkenrodestraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.