Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenrodestraat 8

2012LE Haarlem

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 5.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.276.676
+5,1%
[ € 1.123.475 – € 1.429.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.099[ € 1.163.844 – € 1.286.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.330.424[ € 1.261.607 – € 1.394.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenrodestraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.276.676 (€ 5.503 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.232Sinds september +0,4%
+€ 61.39312 maanden +5,1%
+€ 14.31112 mnd vs. NL +1,2%
Boekenrodestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.276.676 voor Boekenrodestraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenrodestraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.330.424. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.276.676.

Verwachte verkoopprijs Boekenrodestraat 8
€ 1.330.424[ € 1.261.607 – € 1.394.408 ]
Verkoper houdt over€ 1.314.539−€ 15.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.359.182+€ 28.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.330.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.314.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenrodestraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.281 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenrodestraat 8
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.225.099[ € 1.163.844 – € 1.286.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.281[ € 5.017 – € 5.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 640.639[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenrodestraat 8 adviseren wij in een bod van € 1.330.424, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.099 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.276.676+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.330.424+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.396.945+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenrodestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenrodestraat 8 in Haarlem bedragen € 6.430 per maand bij een woningwaarde van € 1.276.676. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.243
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.247.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenrodestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.276.676
Verwachte verkoopprijs€ 1.330.424
Verwachte vraagprijs€ 1.225.099
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem
Eindenhoutstraat 34
1915 · 209 m²
€ 1.227.344
Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekenrodestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.276.676 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boekenrodestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenrodestraat 8 in Haarlem.

Wat is Boekenrodestraat 8 in Haarlem waard?
Boekenrodestraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.276.676 (bandbreedte € 1.123.475 – € 1.429.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenrodestraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Boekenrodestraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.225.099 (bandbreedte € 1.163.844 – € 1.286.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenrodestraat 8 in Haarlem?
Voor Boekenrodestraat 8 adviseren wij een bod van € 1.330.424 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenrodestraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenrodestraat 8 in Haarlem bedragen € 6.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.276.676 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.243 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenrodestraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenrodestraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 61.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenrodestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Boekenrodestraat 8 ligt rond € 1.276.676. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenrodestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Boekenrodestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.