Huiswaardemeter

Woningwaarde Spruitenbosstraat 4

2012LK Haarlem

239 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.729.437
+5,1%
[ € 1.521.905 – € 1.936.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.659.211[ € 1.576.250 – € 1.742.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.802.635[ € 1.710.231 – € 1.890.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Spruitenbosstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.729.437 (€ 7.236 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.088Sinds september +0,4%
+€ 83.16512 maanden +5,1%
+€ 19.38612 mnd vs. NL +1,2%
Spruitenbosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.729.437 voor Spruitenbosstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spruitenbosstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.802.635. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.729.437.

Verwachte verkoopprijs Spruitenbosstraat 4
€ 1.802.635[ € 1.710.231 – € 1.890.257 ]
Verkoper houdt over€ 1.781.556−€ 21.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.840.838+€ 38.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.802.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.781.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spruitenbosstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.659.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.942 per m².

Verwachte vraagprijs Spruitenbosstraat 4
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.659.211[ € 1.576.250 – € 1.742.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.942[ € 6.595 – € 7.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 640.639[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spruitenbosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.802.635, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.659.211 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.729.437+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.802.635+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.892.767+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spruitenbosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.659.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spruitenbosstraat 4 in Haarlem bedragen € 8.671 per maand bij een woningwaarde van € 1.729.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.457
OZB€ 97
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.044.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spruitenbosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.729.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.802.635
Verwachte vraagprijs€ 1.659.211
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem
Eindenhoutstraat 34
1915 · 209 m²
€ 1.227.344
Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spruitenbosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.729.437 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spruitenbosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem.

Wat is Spruitenbosstraat 4 in Haarlem waard?
Spruitenbosstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.729.437 (bandbreedte € 1.521.905 – € 1.936.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.659.211 (bandbreedte € 1.576.250 – € 1.742.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Spruitenbosstraat 4 in Haarlem?
Voor Spruitenbosstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.802.635 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem bedragen € 8.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.729.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.457 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spruitenbosstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 83.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spruitenbosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Spruitenbosstraat 4 ligt rond € 1.729.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spruitenbosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Spruitenbosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.