Huiswaardemeter

Woningwaarde Ipenrodestraat 9

2012MG Haarlem

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.289.226
+5,1%
[ € 1.134.519 – € 1.443.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.237.603[ € 1.175.723 – € 1.299.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.343.003[ € 1.273.308 – € 1.407.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Ipenrodestraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.289.226 (€ 6.715 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.284Sinds september +0,4%
+€ 61.99612 maanden +5,1%
+€ 14.45212 mnd vs. NL +1,2%
Ipenrodestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.289.226 voor Ipenrodestraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ipenrodestraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.343.003. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.289.226.

Verwachte verkoopprijs Ipenrodestraat 9
€ 1.343.003[ € 1.273.308 – € 1.407.340 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.980−€ 16.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.372.013+€ 29.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.343.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ipenrodestraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.237.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.446 per m².

Verwachte vraagprijs Ipenrodestraat 9
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.237.603[ € 1.175.723 – € 1.299.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.446[ € 6.124 – € 6.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 640.639[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ipenrodestraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.343.003, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.237.603 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.289.226+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.343.003+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.410.153+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ipenrodestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.237.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ipenrodestraat 9 in Haarlem bedragen € 6.483 per maand bij een woningwaarde van € 1.289.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.305
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.269.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ipenrodestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.289.226
Verwachte verkoopprijs€ 1.343.003
Verwachte vraagprijs€ 1.237.603
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem
Eindenhoutstraat 34
1915 · 209 m²
€ 1.227.344
Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ipenrodestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.289.226 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ipenrodestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ipenrodestraat 9 in Haarlem.

Wat is Ipenrodestraat 9 in Haarlem waard?
Ipenrodestraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.289.226 (bandbreedte € 1.134.519 – € 1.443.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ipenrodestraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ipenrodestraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.237.603 (bandbreedte € 1.175.723 – € 1.299.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Ipenrodestraat 9 in Haarlem?
Voor Ipenrodestraat 9 adviseren wij een bod van € 1.343.003 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ipenrodestraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ipenrodestraat 9 in Haarlem bedragen € 6.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.289.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.305 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ipenrodestraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ipenrodestraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 61.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ipenrodestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Ipenrodestraat 9 ligt rond € 1.289.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ipenrodestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Ipenrodestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.