Huiswaardemeter

Woningwaarde Eindenhoutstraat 65

2012MK Haarlem

199 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.200.181
+5,1%
[ € 1.056.159 – € 1.344.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.151.833[ € 1.094.241 – € 1.209.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.250.559[ € 1.186.157 – € 1.311.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Eindenhoutstraat 65 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.200.181 (€ 6.031 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.919Sinds september +0,4%
+€ 57.71412 maanden +5,1%
+€ 13.45312 mnd vs. NL +1,2%
Eindenhoutstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.200.181 voor Eindenhoutstraat 65 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eindenhoutstraat 65 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.250.559. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.200.181.

Verwachte verkoopprijs Eindenhoutstraat 65
€ 1.250.559[ € 1.186.157 – € 1.311.017 ]
Verkoper houdt over€ 1.235.553−€ 15.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.277.720+€ 27.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.250.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.235.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eindenhoutstraat 65 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.151.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.788 per m².

Verwachte vraagprijs Eindenhoutstraat 65
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 1.151.833[ € 1.094.241 – € 1.209.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.788[ € 5.499 – € 6.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 655.412[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eindenhoutstraat 65 adviseren wij in een bod van € 1.250.559, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.151.833 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.200.181+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.250.559+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.313.087+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eindenhoutstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 1.151.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eindenhoutstraat 65 in Haarlem bedragen € 6.043 per maand bij een woningwaarde van € 1.200.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.869
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.112.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eindenhoutstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.200.181
Verwachte verkoopprijs€ 1.250.559
Verwachte vraagprijs€ 1.151.833
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessekade 32, 2012MB Haarlem
Prinsessekade 32
1914 · 192 m²
€ 1.483.202
Straatbeeld van Eindenhoutstraat 34, 2012ML Haarlem
Eindenhoutstraat 34
1915 · 209 m²
€ 1.227.344
Straatbeeld van Prinsessekade 4, 2012MA Haarlem
Prinsessekade 4
1906 · 161 m²
€ 1.294.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eindenhoutstraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.200.181 duidelijk in het hogere segment van Bosch en Vaart. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eindenhoutstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem.

Wat is Eindenhoutstraat 65 in Haarlem waard?
Eindenhoutstraat 65 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.200.181 (bandbreedte € 1.056.159 – € 1.344.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.151.833 (bandbreedte € 1.094.241 – € 1.209.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Eindenhoutstraat 65 in Haarlem?
Voor Eindenhoutstraat 65 adviseren wij een bod van € 1.250.559 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem bedragen € 6.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.200.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.869 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eindenhoutstraat 65 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 57.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eindenhoutstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Eindenhoutstraat 65 ligt rond € 1.200.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eindenhoutstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Eindenhoutstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.