Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 18

2012RC Haarlem

259 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 7.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.876.653
+5,1%
[ € 1.651.455 – € 2.101.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.801.529[ € 1.711.453 – € 1.891.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.954.909[ € 1.853.504 – € 2.048.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.876.653 (€ 7.246 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.691Sinds september +0,4%
+€ 90.24412 maanden +5,1%
+€ 21.03612 mnd vs. NL +1,2%
Vijverlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.876.653 voor Vijverlaan 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.954.909. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.876.653.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 18
€ 1.954.909[ € 1.853.504 – € 2.048.608 ]
Verkoper houdt over€ 1.932.155−€ 22.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.996.157+€ 41.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.954.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.932.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.801.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.956 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 18
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.801.529[ € 1.711.453 – € 1.891.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.956[ € 6.608 – € 7.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.954.909, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.801.529 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.876.653+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.954.909+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.052.654+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.801.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 18 in Haarlem bedragen € 9.404 per maand bij een woningwaarde van € 1.876.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.177
OZB€ 105
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.303.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte259 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.876.653
Verwachte verkoopprijs€ 1.954.909
Verwachte vraagprijs€ 1.801.529
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crayenesterlaan 58, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 58
1955 · 225 m²
€ 1.667.049
Straatbeeld van Johan de Wittlaan 3, 2012PC Haarlem
Johan de Wittlaan 3
1967 · 152 m²
€ 1.122.554
Straatbeeld van Drakensteynstraat 28, 2012KZ Haarlem
Drakensteynstraat 28
1988 · 148 m²
€ 817.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.876.653 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 18 in Haarlem.

Wat is Vijverlaan 18 in Haarlem waard?
Vijverlaan 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.876.653 (bandbreedte € 1.651.455 – € 2.101.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.801.529 (bandbreedte € 1.711.453 – € 1.891.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 18 in Haarlem?
Voor Vijverlaan 18 adviseren wij een bod van € 1.954.909 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 18 in Haarlem bedragen € 9.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.876.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.177 uit hypotheeklasten, circa € 165 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 90.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 18 ligt rond € 1.876.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.