Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheltemakade 12

2012TD Haarlem

222 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 7.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.574.342
+5,1%
[ € 1.385.421 – € 1.763.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.510.903[ € 1.435.358 – € 1.586.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.640.445[ € 1.555.928 – € 1.719.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheltemakade 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.574.342 (€ 7.092 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.452Sinds september +0,4%
+€ 75.70712 maanden +5,1%
+€ 17.64812 mnd vs. NL +1,2%
Scheltemakade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.574.342 voor Scheltemakade 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheltemakade 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.640.445. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.574.342.

Verwachte verkoopprijs Scheltemakade 12
€ 1.640.445[ € 1.555.928 – € 1.719.710 ]
Verkoper houdt over€ 1.621.150−€ 19.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.675.404+€ 34.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.640.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.621.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheltemakade 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.510.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.806 per m².

Verwachte vraagprijs Scheltemakade 12
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.510.903[ € 1.435.358 – € 1.586.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.806[ € 6.466 – € 7.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.838.571[ € 1.100.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheltemakade 12 adviseren wij in een bod van € 1.640.445, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.510.903 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.574.342+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.640.445+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.722.467+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheltemakade 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.510.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheltemakade 12 in Haarlem bedragen € 7.900 per maand bij een woningwaarde van € 1.574.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.699
OZB€ 88
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.771.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheltemakade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.574.342
Verwachte verkoopprijs€ 1.640.445
Verwachte vraagprijs€ 1.510.903
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crayenesterlaan 58, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 58
1955 · 225 m²
€ 1.667.049
Straatbeeld van Anna van Burenlaan 50, 2012SM Haarlem
Anna van Burenlaan 50
1939 · 215 m²
€ 1.402.646
Straatbeeld van Crayenesterlaan 65, 2012TJ Haarlem
Crayenesterlaan 65
1950 · 251 m²
€ 2.019.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheltemakade 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.574.342 duidelijk in het hogere segment van Zuiderhout. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scheltemakade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheltemakade 12 in Haarlem.

Wat is Scheltemakade 12 in Haarlem waard?
Scheltemakade 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.574.342 (bandbreedte € 1.385.421 – € 1.763.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheltemakade 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Scheltemakade 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.510.903 (bandbreedte € 1.435.358 – € 1.586.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheltemakade 12 in Haarlem?
Voor Scheltemakade 12 adviseren wij een bod van € 1.640.445 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheltemakade 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Scheltemakade 12 in Haarlem bedragen € 7.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.574.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.699 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheltemakade 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheltemakade 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 75.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheltemakade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Scheltemakade 12 ligt rond € 1.574.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheltemakade 12?
Huishoudens in de buurt van Scheltemakade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.