Huiswaardemeter

Woningwaarde Santpoorterstraat 48

2023DD Haarlem

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 8.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.130
+5,1%
[ € 713.794 – € 908.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 778.566[ € 739.638 – € 817.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.056[ € 801.768 – € 886.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Santpoorterstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.130 (€ 8.111 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.324Sinds september +0,4%
+€ 39.00612 maanden +5,1%
+€ 9.09312 mnd vs. NL +1,2%
Santpoorterstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.130 voor Santpoorterstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santpoorterstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.056. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 811.130.

Verwachte verkoopprijs Santpoorterstraat 48
€ 845.056[ € 801.768 – € 886.163 ]
Verkoper houdt over€ 834.510−€ 10.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.107+€ 19.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santpoorterstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 778.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.786 per m².

Verwachte vraagprijs Santpoorterstraat 48
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 778.566[ € 739.638 – € 817.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.786[ € 7.396 – € 8.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santpoorterstraat 48 adviseren wij in een bod van € 845.056, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 778.566 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.130+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.056+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.309+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santpoorterstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 778.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santpoorterstraat 48 in Haarlem bedragen € 4.096 per maand bij een woningwaarde van € 811.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.967
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santpoorterstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.130
Verwachte verkoopprijs€ 845.056
Verwachte vraagprijs€ 778.566
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoorterstraat 47, 2023DB Haarlem
Santpoorterstraat 47
1923 · 98 m²
€ 724.165
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Straatbeeld van Aelbertsbergstraat 98, 2023CS Haarlem
Aelbertsbergstraat 98
1921 · 120 m²
€ 736.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 811.130 ligt Santpoorterstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Santpoorterstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santpoorterstraat 48 in Haarlem.

Wat is Santpoorterstraat 48 in Haarlem waard?
Santpoorterstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.130 (bandbreedte € 713.794 – € 908.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santpoorterstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Santpoorterstraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 778.566 (bandbreedte € 739.638 – € 817.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Santpoorterstraat 48 in Haarlem?
Voor Santpoorterstraat 48 adviseren wij een bod van € 845.056 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santpoorterstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Santpoorterstraat 48 in Haarlem bedragen € 4.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.967 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santpoorterstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santpoorterstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santpoorterstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Santpoorterstraat 48 ligt rond € 811.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santpoorterstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Santpoorterstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.