Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempstraat 20-RD

2023ES Haarlem

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.099
+5,1%
[ € 527.207 – € 670.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.216[ € 542.655 – € 599.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.343[ € 595.835 – € 658.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempstraat 20-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.099 (€ 5.816 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.455Sinds september +0,4%
+€ 28.80912 maanden +5,1%
+€ 6.71512 mnd vs. NL +1,2%
Kempstraat 20-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.099 voor Kempstraat 20-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempstraat 20-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.343. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 599.099.

Verwachte verkoopprijs Kempstraat 20-RD
€ 628.343[ € 595.835 – € 658.555 ]
Verkoper houdt over€ 620.181−€ 8.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.060+€ 14.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempstraat 20-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.546 per m².

Verwachte vraagprijs Kempstraat 20-RD
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 571.216[ € 542.655 – € 599.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.546[ € 5.268 – € 5.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempstraat 20-RD adviseren wij in een bod van € 628.343, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.216 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.099+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.343+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.760+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempstraat 20-RD zal in bij een vraagprijs van € 571.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempstraat 20-RD in Haarlem bedragen € 3.049 per maand bij een woningwaarde van € 599.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempstraat 20-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.099
Verwachte verkoopprijs€ 628.343
Verwachte vraagprijs€ 571.216
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santpoorterstraat 47, 2023DB Haarlem
Santpoorterstraat 47
1923 · 98 m²
€ 724.165
Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 62-RD, 2023DJ Haarlem
Meester Cornelisstraat 62-RD
1929 · 88 m²
€ 564.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.099 is Kempstraat 20-RD een van de meer betaalbare woningen in Kleverpark-noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempstraat 20-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempstraat 20-RD in Haarlem.

Wat is Kempstraat 20-RD in Haarlem waard?
Kempstraat 20-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.099 (bandbreedte € 527.207 – € 670.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempstraat 20-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kempstraat 20-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 571.216 (bandbreedte € 542.655 – € 599.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempstraat 20-RD in Haarlem?
Voor Kempstraat 20-RD adviseren wij een bod van € 628.343 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempstraat 20-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kempstraat 20-RD in Haarlem bedragen € 3.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempstraat 20-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempstraat 20-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempstraat 20-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Kempstraat 20-RD ligt rond € 599.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempstraat 20-RD?
Huishoudens in de buurt van Kempstraat 20-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.