Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempstraat 8-RD

2023ES Haarlem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 700.947
+5,1%
[ € 616.833 – € 785.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.204[ € 637.644 – € 704.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.008[ € 694.394 – € 767.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempstraat 8-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 700.947 (€ 6.740 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,4%
+€ 33.70712 maanden +5,1%
+€ 7.85712 mnd vs. NL +1,2%
Kempstraat 8-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 700.947 voor Kempstraat 8-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.008. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 700.947.

Verwachte verkoopprijs Kempstraat 8-RD
€ 732.008[ € 694.394 – € 767.488 ]
Verkoper houdt over€ 722.706−€ 9.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 748.798+€ 16.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.454 per m².

Verwachte vraagprijs Kempstraat 8-RD
Onder gem. in buurt Kleverpark-noordBoven gem.
€ 671.204[ € 637.644 – € 704.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.454[ € 6.131 – € 6.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kleverpark-noord
€ 742.600[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempstraat 8-RD adviseren wij in een bod van € 732.008, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.204 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 700.947+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.008+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.608+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempstraat 8-RD zal in bij een vraagprijs van € 671.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 700.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.428
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempstraat 8-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 700.947
Verwachte verkoopprijs€ 732.008
Verwachte vraagprijs€ 671.204
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKleverpark-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kleverpark-noord besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (16%)
D (14%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Kleverpark-noord

Kleverpark-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleverparkweg 121, 2023CC Haarlem
Kleverparkweg 121
1921 · 107 m²
€ 749.980
Straatbeeld van Santpoorterstraat 47, 2023DB Haarlem
Santpoorterstraat 47
1923 · 98 m²
€ 724.165
Straatbeeld van Meester Cornelisstraat 62-RD, 2023DJ Haarlem
Meester Cornelisstraat 62-RD
1929 · 88 m²
€ 564.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempstraat 8-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 700.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kleverpark-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempstraat 8-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempstraat 8-RD in Haarlem.

Wat is Kempstraat 8-RD in Haarlem waard?
Kempstraat 8-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 700.947 (bandbreedte € 616.833 – € 785.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kleverpark-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempstraat 8-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kempstraat 8-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 671.204 (bandbreedte € 637.644 – € 704.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempstraat 8-RD in Haarlem?
Voor Kempstraat 8-RD adviseren wij een bod van € 732.008 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempstraat 8-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kempstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 700.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.428 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempstraat 8-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempstraat 8-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempstraat 8-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kleverpark-noord is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Kempstraat 8-RD ligt rond € 700.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempstraat 8-RD?
Huishoudens in de buurt van Kempstraat 8-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kleverpark-noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.