Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderhoutpad 4, 2024CM Haarlem

Woningwaarde Noorderhoutpad 4

2024CM Haarlem

156 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 6.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.020
+4,1%
[ € 896.738 – € 1.141.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.923[ € 929.027 – € 1.026.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.061.844[ € 1.007.065 – € 1.113.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoutpad 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.020 (€ 6.532 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.176Sinds mei +0,4%
+€ 40.38712 maanden +4,1%
€ -1.11312 mnd vs. NL -0,1%
Noorderhoutpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.020 voor Noorderhoutpad 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoutpad 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.061.844. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.020.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoutpad 4
€ 1.061.844[ € 1.007.065 – € 1.113.072 ]
Verkoper houdt over€ 1.048.914−€ 12.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.085.231+€ 23.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.061.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.048.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoutpad 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.269 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoutpad 4
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 977.923[ € 929.027 – € 1.026.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.269[ € 5.955 – € 6.582 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 707.739[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoutpad 4 adviseren wij in een bod van € 1.061.844, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 977.923 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.020+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.061.844+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.114.936+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoutpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 977.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoutpad 4 in Haarlem bedragen € 5.062 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 510.000€ 1.529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.983
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoutpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte854 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.020
Verwachte verkoopprijs€ 1.061.844
Verwachte vraagprijs€ 977.923
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNoorderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderhout besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
G
Deze woning
A (50%)
B (25%)
C (4%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Noorderhout

Noorderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Speelmanlaan 11, 2024AP Haarlem
Cornelis Speelmanlaan 11
1939 · 152 m²
€ 858.999
Straatbeeld van Lodewijk van Deyssellaan 192, 2024AB Haarlem
Lodewijk van Deyssellaan 192
1939 · 161 m²
€ 972.598
Straatbeeld van Planetenlaan 134, 2024EV Haarlem
Planetenlaan 134
1939 · 137 m²
€ 853.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhoutpad 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.020 duidelijk in het hogere segment van Noorderhout. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderhoutpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoutpad 4 in Haarlem.

Wat is Noorderhoutpad 4 in Haarlem waard?
Noorderhoutpad 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.020 (bandbreedte € 896.738 – € 1.141.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoutpad 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoutpad 4 in Haarlem is in juni 2026 € 977.923 (bandbreedte € 929.027 – € 1.026.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoutpad 4 in Haarlem?
Voor Noorderhoutpad 4 adviseren wij een bod van € 1.061.844 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoutpad 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoutpad 4 in Haarlem bedragen € 5.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.983 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 234 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoutpad 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoutpad 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 40.387) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoutpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderhout is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoutpad 4 ligt rond € 1.019.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoutpad 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoutpad 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).