Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van der Leeuwstraat 103

2025NN Haarlem

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.946
+5,1%
[ € 408.272 – € 519.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.138[ € 420.031 – € 464.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.830[ € 461.614 – € 510.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.946 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds september +0,4%
+€ 22.31012 maanden +5,1%
+€ 5.20012 mnd vs. NL +1,2%
Aart van der Leeuwstraat 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.946 voor Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.830. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.946.

Verwachte verkoopprijs Aart van der Leeuwstraat 103
€ 486.830[ € 461.614 – € 510.205 ]
Verkoper houdt over€ 480.225−€ 6.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.717+€ 11.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van der Leeuwstraat 103
Onder gem. in DelftwijkBoven gem.
€ 442.138[ € 420.031 – € 464.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in Delftwijk
€ 577.000[ € 310.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van der Leeuwstraat 103 adviseren wij in een bod van € 486.830, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.138 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.946+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.830+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.172+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van der Leeuwstraat 103 zal in bij een vraagprijs van € 442.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 463.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van der Leeuwstraat 103

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.946
Verwachte verkoopprijs€ 486.830
Verwachte vraagprijs€ 442.138
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Schendelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Schendelbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (71%)
B (3%)
C (12%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Schendelbuurt

Van Schendelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwstraat 28, 2025NS Haarlem
Aart van der Leeuwstraat 28
2025 · 61 m²
€ 73.253
Straatbeeld van Jan Prinslaan 47, 2025NE Haarlem
Jan Prinslaan 47
2025 · 72 m²
€ 86.805
Straatbeeld van Jan Prinslaan 51, 2025NE Haarlem
Jan Prinslaan 51
2025 · 64 m²
€ 77.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aart van der Leeuwstraat 103 valt met een geschatte woningwaarde van € 463.946 duidelijk in het hogere segment van Van Schendelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aart van der Leeuwstraat 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem.

Wat is Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem waard?
Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.946 (bandbreedte € 408.272 – € 519.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Schendelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem is in oktober 2026 € 442.138 (bandbreedte € 420.031 – € 464.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem?
Voor Aart van der Leeuwstraat 103 adviseren wij een bod van € 486.830 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van der Leeuwstraat 103 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Schendelbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Aart van der Leeuwstraat 103 ligt rond € 463.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van der Leeuwstraat 103?
Huishoudens in de buurt van Aart van der Leeuwstraat 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).