Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergierdeweg 87

2025TH Haarlem

Te koop
40 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 13.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.912
+4,1%
[ € 459.283 – € 584.541 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.120[ € 517.275 – € 571.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergierdeweg 87 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.912 (€ 13.048 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds mei +0,4%
+€ 20.68512 maanden +4,1%
€ -57012 mnd vs. NL -0,1%
Vergierdeweg 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.912 voor Vergierdeweg 87 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergierdeweg 87 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.120. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 521.912.

Verwachte verkoopprijs Vergierdeweg 87
€ 549.120[ € 517.275 – € 571.725 ]
Verkoper houdt over€ 541.830−€ 7.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.252+€ 13.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.830

Wat is de vraagprijs?

Vergierdeweg 87 in Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.375 per m².

Vraagprijs Vergierdeweg 87
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.375[ € 11.756 – € 12.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 559.640[ € 332.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergierdeweg 87 adviseren wij in een bod van € 549.120, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.912+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.120+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.576+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergierdeweg 87 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergierdeweg 87 in Haarlem bedragen € 2.624 per maand bij een woningwaarde van € 521.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 783.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergierdeweg 87

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.912
Verwachte verkoopprijs€ 549.120
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (8%)
C (27%)
D (19%)
E (14%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 427.216
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 272.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.912 zit Vergierdeweg 87 in het middensegment van Nachtegaalbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vergierdeweg 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergierdeweg 87 in Haarlem.

Wat is Vergierdeweg 87 in Haarlem waard?
Vergierdeweg 87 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.912 (bandbreedte € 459.283 – € 584.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de vraagprijs van Vergierdeweg 87 in Haarlem?
Vergierdeweg 87 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergierdeweg 87 in Haarlem?
Voor Vergierdeweg 87 adviseren wij een bod van € 549.120 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergierdeweg 87 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vergierdeweg 87 in Haarlem bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergierdeweg 87 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergierdeweg 87 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.685) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergierdeweg 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Vergierdeweg 87 ligt rond € 521.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergierdeweg 87?
Huishoudens in de buurt van Vergierdeweg 87 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.