Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerstraat 54

2025ZM Haarlem

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.958
+5,1%
[ € 323.803 – € 412.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.753[ € 332.265 – € 367.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.110[ € 366.821 – € 405.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerstraat 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.958 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.508Sinds september +0,4%
+€ 17.69412 maanden +5,1%
+€ 4.12412 mnd vs. NL +1,2%
Sperwerstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.958 voor Sperwerstraat 54 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.110. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 367.958.

Verwachte verkoopprijs Sperwerstraat 54
€ 387.110[ € 366.821 – € 405.434 ]
Verkoper houdt over€ 381.602−€ 5.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.002+€ 9.892 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerstraat 54 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.484 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerstraat 54
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 349.753[ € 332.265 – € 367.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.484[ € 4.260 – € 4.708 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerstraat 54 adviseren wij in een bod van € 387.110, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.753 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.958+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.110+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.466+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 349.753 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerstraat 54 in Haarlem bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 367.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.958
Verwachte verkoopprijs€ 387.110
Verwachte vraagprijs€ 349.753
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 274.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.958 is Sperwerstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerstraat 54 in Haarlem.

Wat is Sperwerstraat 54 in Haarlem waard?
Sperwerstraat 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.958 (bandbreedte € 323.803 – € 412.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 54 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sperwerstraat 54 in Haarlem is in oktober 2026 € 349.753 (bandbreedte € 332.265 – € 367.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerstraat 54 in Haarlem?
Voor Sperwerstraat 54 adviseren wij een bod van € 387.110 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerstraat 54 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerstraat 54 in Haarlem bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerstraat 54 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerstraat 54 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerstraat 54 ligt rond € 367.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Sperwerstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.