Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikstraat 49

2025ZN Haarlem

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.496
+5,1%
[ € 347.156 – € 441.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.854[ € 356.111 – € 393.597 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.168[ € 393.503 – € 434.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikstraat 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.496 (€ 5.404 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,4%
+€ 18.97012 maanden +5,1%
+€ 4.42212 mnd vs. NL +1,2%
Havikstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.496 voor Havikstraat 49 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.168. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.496.

Verwachte verkoopprijs Havikstraat 49
€ 415.168[ € 393.503 – € 434.925 ]
Verkoper houdt over€ 409.351−€ 5.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.621+€ 10.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikstraat 49 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.135 per m².

Verwachte vraagprijs Havikstraat 49
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 374.854[ € 356.111 – € 393.597 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.135[ € 4.878 – € 5.392 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikstraat 49 adviseren wij in een bod van € 415.168, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.854 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.496+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.168+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.926+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 374.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikstraat 49 in Haarlem bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.929
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.496
Verwachte verkoopprijs€ 415.168
Verwachte vraagprijs€ 374.854
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 274.453
Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.496 is Havikstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikstraat 49 in Haarlem.

Wat is Havikstraat 49 in Haarlem waard?
Havikstraat 49 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.496 (bandbreedte € 347.156 – € 441.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikstraat 49 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Havikstraat 49 in Haarlem is in oktober 2026 € 374.854 (bandbreedte € 356.111 – € 393.597). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikstraat 49 in Haarlem?
Voor Havikstraat 49 adviseren wij een bod van € 415.168 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikstraat 49 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Havikstraat 49 in Haarlem bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.929 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikstraat 49 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikstraat 49 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Havikstraat 49 ligt rond € 394.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Havikstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.