Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikstraat 34

2025ZP Haarlem

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.199
+5,1%
[ € 353.935 – € 450.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.225[ € 364.064 – € 402.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.113[ € 400.106 – € 442.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.199 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,4%
+€ 19.34112 maanden +5,1%
+€ 4.50912 mnd vs. NL +1,2%
Havikstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.199 voor Havikstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.113. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.199.

Verwachte verkoopprijs Havikstraat 34
€ 422.113[ € 400.106 – € 442.222 ]
Verkoper houdt over€ 416.220−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.705+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.179 per m².

Verwachte vraagprijs Havikstraat 34
Onder gem. in VogelenwijkBoven gem.
€ 383.225[ € 364.064 – € 402.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.179[ € 4.920 – € 5.438 ]
Gem. vraagprijs in Vogelenwijk
€ 535.575[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikstraat 34 adviseren wij in een bod van € 422.113, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 383.225 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.199+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.113+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.219+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 383.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikstraat 34 in Haarlem bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 402.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.199
Verwachte verkoopprijs€ 422.113
Verwachte vraagprijs€ 383.225
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtMeeuwenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meeuwenbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (24%)
C (37%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Meeuwenbuurt

Meeuwenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

42%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 12, 2025ZJ Haarlem
Kievitstraat 12
1938 · 105 m²
€ 646.162
Straatbeeld van Roerdompstraat 73, 2025CN Haarlem
Roerdompstraat 73
1952 · 54 m²
€ 274.453
Straatbeeld van Meeuwenstraat 38, 2025ZC Haarlem
Meeuwenstraat 38
1934 · 117 m²
€ 817.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.199 is Havikstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Meeuwenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikstraat 34 in Haarlem.

Wat is Havikstraat 34 in Haarlem waard?
Havikstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.199 (bandbreedte € 353.935 – € 450.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meeuwenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Havikstraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 383.225 (bandbreedte € 364.064 – € 402.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikstraat 34 in Haarlem?
Voor Havikstraat 34 adviseren wij een bod van € 422.113 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Havikstraat 34 in Haarlem bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meeuwenbuurt is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Havikstraat 34 ligt rond € 402.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Havikstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meeuwenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.