Huiswaardemeter

Woningwaarde Badelochstraat 13

2026VL Haarlem

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.118
+5,1%
[ € 568.584 – € 723.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.587[ € 585.758 – € 647.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.592[ € 637.890 – € 705.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Badelochstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.118 (€ 6.038 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,4%
+€ 31.07012 maanden +5,1%
+€ 7.24212 mnd vs. NL +1,2%
Badelochstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.118 voor Badelochstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badelochstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.592. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 646.118.

Verwachte verkoopprijs Badelochstraat 13
€ 676.592[ € 637.890 – € 705.036 ]
Verkoper houdt over€ 667.899−€ 8.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.274+€ 15.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badelochstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.762 per m².

Verwachte vraagprijs Badelochstraat 13
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 616.587[ € 585.758 – € 647.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.762[ € 5.474 – € 6.051 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 622.444[ € 319.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badelochstraat 13 adviseren wij in een bod van € 676.592, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 616.587 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.118+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.592+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.422+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badelochstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 616.587 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badelochstraat 13 in Haarlem bedragen € 3.282 per maand bij een woningwaarde van € 646.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.160
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badelochstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.118
Verwachte verkoopprijs€ 676.592
Verwachte vraagprijs€ 616.587
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Aemstelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Aemstelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Aemstelbuurt

Van Aemstelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gijsbrecht van Aemstelstraat 162, 2026VK Haarlem
Gijsbrecht van Aemstelstraat 162
1932 · 105 m²
€ 523.717
Straatbeeld van Badelochstraat 7, 2026VL Haarlem
Badelochstraat 7
1932 · 111 m²
€ 714.375
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.118 ligt Badelochstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Aemstelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Badelochstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badelochstraat 13 in Haarlem.

Wat is Badelochstraat 13 in Haarlem waard?
Badelochstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.118 (bandbreedte € 568.584 – € 723.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Aemstelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badelochstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Badelochstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 616.587 (bandbreedte € 585.758 – € 647.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Badelochstraat 13 in Haarlem?
Voor Badelochstraat 13 adviseren wij een bod van € 676.592 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badelochstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Badelochstraat 13 in Haarlem bedragen € 3.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.160 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badelochstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badelochstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badelochstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Aemstelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Badelochstraat 13 ligt rond € 646.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badelochstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Badelochstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Aemstelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.