Huiswaardemeter

Woningwaarde Badelochstraat 8

2026VM Haarlem

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.066
+5,1%
[ € 620.458 – € 789.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.157[ € 641.399 – € 708.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.300[ € 698.484 – € 772.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Badelochstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.066 (€ 6.410 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.890Sinds september +0,4%
+€ 33.90512 maanden +5,1%
+€ 7.90312 mnd vs. NL +1,2%
Badelochstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.066 voor Badelochstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badelochstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.300. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 705.066.

Verwachte verkoopprijs Badelochstraat 8
€ 736.300[ € 698.484 – € 772.008 ]
Verkoper houdt over€ 726.951−€ 9.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.176+€ 16.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badelochstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs Badelochstraat 8
Onder gem. in VondelkwartierBoven gem.
€ 675.157[ € 641.399 – € 708.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.445 ]
Gem. vraagprijs in Vondelkwartier
€ 622.444[ € 319.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badelochstraat 8 adviseren wij in een bod van € 736.300, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 675.157 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.066+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.300+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.115+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badelochstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 675.157 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badelochstraat 8 in Haarlem bedragen € 3.574 per maand bij een woningwaarde van € 705.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.448
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badelochstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.066
Verwachte verkoopprijs€ 736.300
Verwachte vraagprijs€ 675.157
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Aemstelbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Aemstelbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Van Aemstelbuurt

Van Aemstelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badelochstraat 7, 2026VL Haarlem
Badelochstraat 7
1932 · 111 m²
€ 714.375
Straatbeeld van Gijsbrecht van Aemstelstraat 162, 2026VK Haarlem
Gijsbrecht van Aemstelstraat 162
1932 · 105 m²
€ 523.717
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badelochstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 705.066 duidelijk in het hogere segment van Van Aemstelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Badelochstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badelochstraat 8 in Haarlem.

Wat is Badelochstraat 8 in Haarlem waard?
Badelochstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.066 (bandbreedte € 620.458 – € 789.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Aemstelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badelochstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Badelochstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 675.157 (bandbreedte € 641.399 – € 708.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Badelochstraat 8 in Haarlem?
Voor Badelochstraat 8 adviseren wij een bod van € 736.300 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badelochstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Badelochstraat 8 in Haarlem bedragen € 3.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.448 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badelochstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badelochstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.905) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badelochstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Aemstelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Badelochstraat 8 ligt rond € 705.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badelochstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Badelochstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Aemstelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.