Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 178

2026XL Haarlem

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.142
+5,1%
[ € 306.365 – € 389.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.000[ € 314.450 – € 347.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.351[ € 347.153 – € 383.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 178 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.142 (€ 6.695 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,4%
+€ 16.74112 maanden +5,1%
+€ 3.90212 mnd vs. NL +1,2%
Eksterlaan 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.142 voor Eksterlaan 178 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 178 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.351. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 348.142.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 178
€ 365.351[ € 347.153 – € 383.695 ]
Verkoper houdt over€ 360.082−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.808+€ 9.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 178 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.365 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 178
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 331.000[ € 314.450 – € 347.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.365[ € 6.047 – € 6.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 178 adviseren wij in een bod van € 365.351, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 331.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.142+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.351+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.619+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 178 zal in bij een vraagprijs van € 331.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 178 in Haarlem bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 348.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 178

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.142
Verwachte verkoopprijs€ 365.351
Verwachte vraagprijs€ 331.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 75-RD, 2025VT Haarlem
Vinkenstraat 75-RD
1950 · 82 m²
€ 442.488
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.142 is Eksterlaan 178 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 178 in Haarlem.

Wat is Eksterlaan 178 in Haarlem waard?
Eksterlaan 178 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.142 (bandbreedte € 306.365 – € 389.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 178 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 178 in Haarlem is in oktober 2026 € 331.000 (bandbreedte € 314.450 – € 347.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 178 in Haarlem?
Voor Eksterlaan 178 adviseren wij een bod van € 365.351 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 178 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 178 in Haarlem bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 178 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 178 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 178 ligt rond € 348.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 178?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.