Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 202

2026XM Haarlem

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.897
+5,1%
[ € 312.309 – € 397.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.471[ € 320.597 – € 354.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.223[ € 353.618 – € 390.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 202 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.897 (€ 6.825 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,4%
+€ 17.06612 maanden +5,1%
+€ 3.97812 mnd vs. NL +1,2%
Eksterlaan 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.897 voor Eksterlaan 202 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 202 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.223. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.897.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 202
€ 373.223[ € 353.618 – € 390.843 ]
Verkoper houdt over€ 367.868−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.837+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 202 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.490 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 202
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 337.471[ € 320.597 – € 354.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.490[ € 6.165 – € 6.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 202 adviseren wij in een bod van € 373.223, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.471 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.897+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.223+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.884+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 202 zal in bij een vraagprijs van € 337.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 202 in Haarlem bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 354.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.736
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 202

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.897
Verwachte verkoopprijs€ 373.223
Verwachte vraagprijs€ 337.471
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 75-RD, 2025VT Haarlem
Vinkenstraat 75-RD
1950 · 82 m²
€ 442.488
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.897 is Eksterlaan 202 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 202 in Haarlem.

Wat is Eksterlaan 202 in Haarlem waard?
Eksterlaan 202 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.897 (bandbreedte € 312.309 – € 397.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 202 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 202 in Haarlem is in oktober 2026 € 337.471 (bandbreedte € 320.597 – € 354.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 202 in Haarlem?
Voor Eksterlaan 202 adviseren wij een bod van € 373.223 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 202 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 202 in Haarlem bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.736 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 202 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 202 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 202 ligt rond € 354.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 202?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 202 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.