Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterlaan 274

2026XP Haarlem

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.707
+5,1%
[ € 364.062 – € 463.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.157[ € 412.400 – € 455.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterlaan 274 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.707 (€ 6.895 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,4%
+€ 19.89412 maanden +5,1%
+€ 4.63712 mnd vs. NL +1,2%
Eksterlaan 274
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.707 voor Eksterlaan 274 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterlaan 274 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.157. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.707.

Verwachte verkoopprijs Eksterlaan 274
€ 434.157[ € 412.400 – € 455.810 ]
Verkoper houdt over€ 428.131−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.990+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterlaan 274 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.583 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterlaan 274
Onder gem. in buurt NachtegaalbuurtBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.583[ € 6.254 – € 6.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nachtegaalbuurt
€ 539.211[ € 325.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterlaan 274 adviseren wij in een bod van € 434.157, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.707+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.157+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.865+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterlaan 274 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterlaan 274 in Haarlem bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 413.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterlaan 274

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.707
Verwachte verkoopprijs€ 434.157
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNachtegaalbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nachtegaalbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (8%)
C (27%)
D (20%)
E (13%)
F (12%)
G (5%)

Wonen in Nachtegaalbuurt

Nachtegaalbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

41,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 75-RD, 2025VT Haarlem
Vinkenstraat 75-RD
1950 · 82 m²
€ 442.488
Straatbeeld van Vinkenstraat 38, 2025VW Haarlem
Vinkenstraat 38
1932 · 74 m²
€ 430.511
Straatbeeld van Gruttostraat 6, 2025XL Haarlem
Gruttostraat 6
1933 · 82 m²
€ 489.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.707 is Eksterlaan 274 een van de meer betaalbare woningen in Nachtegaalbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterlaan 274

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterlaan 274 in Haarlem.

Wat is Eksterlaan 274 in Haarlem waard?
Eksterlaan 274 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.707 (bandbreedte € 364.062 – € 463.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nachtegaalbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterlaan 274 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eksterlaan 274 in Haarlem is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterlaan 274 in Haarlem?
Voor Eksterlaan 274 adviseren wij een bod van € 434.157 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterlaan 274 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterlaan 274 in Haarlem bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterlaan 274 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterlaan 274 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterlaan 274?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nachtegaalbuurt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Eksterlaan 274 ligt rond € 413.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterlaan 274?
Huishoudens in de buurt van Eksterlaan 274 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nachtegaalbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.