Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Haarstraat 11

2032ZS Haarlem

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 5.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.857
+5,1%
[ € 377.394 – € 480.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.688[ € 388.254 – € 429.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.021[ € 426.691 – € 471.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Haarstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.857 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,4%
+€ 20.62312 maanden +5,1%
+€ 4.80812 mnd vs. NL +1,2%
Ter Haarstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.857 voor Ter Haarstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Haarstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.021. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 428.857.

Verwachte verkoopprijs Ter Haarstraat 11
€ 450.021[ € 426.691 – € 471.605 ]
Verkoper houdt over€ 443.821−€ 6.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.171+€ 11.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Haarstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.308 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Haarstraat 11
Onder gem. in buurt Van ZeggelenbuurtBoven gem.
€ 408.688[ € 388.254 – € 429.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.308[ € 5.042 – € 5.573 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Zeggelenbuurt
€ 582.667[ € 475.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Haarstraat 11 adviseren wij in een bod van € 450.021, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.688 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.857+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.021+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.522+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Haarstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 408.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Haarstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 428.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Haarstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.857
Verwachte verkoopprijs€ 450.021
Verwachte vraagprijs€ 408.688
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVan Zeggelenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Zeggelenbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Van Zeggelenbuurt

Van Zeggelenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hieronymus van Alphenstraat 39, 2032XK Haarlem
Hieronymus van Alphenstraat 39
1919 · 75 m²
€ 433.681
Straatbeeld van Bellamystraat 34-ZW, 2032XG Haarlem
Bellamystraat 34-ZW
1923 · 85 m²
€ 466.502
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 13, 2032XH Haarlem
Alberdingk Thijmstraat 13
1919 · 99 m²
€ 752.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ter Haarstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.857 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Zeggelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ter Haarstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Haarstraat 11 in Haarlem.

Wat is Ter Haarstraat 11 in Haarlem waard?
Ter Haarstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.857 (bandbreedte € 377.394 – € 480.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van Zeggelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Haarstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ter Haarstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 408.688 (bandbreedte € 388.254 – € 429.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Haarstraat 11 in Haarlem?
Voor Ter Haarstraat 11 adviseren wij een bod van € 450.021 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Haarstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Haarstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Haarstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Haarstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Haarstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Zeggelenbuurt is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ter Haarstraat 11 ligt rond € 428.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Haarstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Ter Haarstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Zeggelenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.