Huiswaardemeter

Woningwaarde Karolingenstraat 35

2033LB Haarlem

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.732
+5,1%
[ € 488.164 – € 621.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.921[ € 502.475 – € 555.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.803[ € 551.718 – € 609.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Karolingenstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.732 (€ 3.879 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.274Sinds september +0,4%
+€ 26.67612 maanden +5,1%
+€ 6.21812 mnd vs. NL +1,2%
Karolingenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.732 voor Karolingenstraat 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karolingenstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.803. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 554.732.

Verwachte verkoopprijs Karolingenstraat 35
€ 581.803[ € 551.718 – € 609.793 ]
Verkoper houdt over€ 574.153−€ 7.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.589+€ 13.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karolingenstraat 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Karolingenstraat 35
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 528.921[ € 502.475 – € 555.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karolingenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 581.803, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 528.921 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.732+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.803+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.893+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karolingenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 528.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karolingenstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 554.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.713
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karolingenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.732
Verwachte verkoopprijs€ 581.803
Verwachte vraagprijs€ 528.921
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Straatbeeld van Kruistochtstraat 30, 2033NC Haarlem
Kruistochtstraat 30
1919 · 95 m²
€ 702.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.732 ligt Karolingenstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Karolingenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Karolingenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karolingenstraat 35 in Haarlem.

Wat is Karolingenstraat 35 in Haarlem waard?
Karolingenstraat 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.732 (bandbreedte € 488.164 – € 621.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karolingenstraat 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Karolingenstraat 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 528.921 (bandbreedte € 502.475 – € 555.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Karolingenstraat 35 in Haarlem?
Voor Karolingenstraat 35 adviseren wij een bod van € 581.803 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karolingenstraat 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Karolingenstraat 35 in Haarlem bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.713 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karolingenstraat 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karolingenstraat 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karolingenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Karolingenstraat 35 ligt rond € 554.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karolingenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Karolingenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.