Huiswaardemeter

Woningwaarde Siwartstraat 8

2033LE Haarlem

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.833
+5,1%
[ € 479.453 – € 610.213 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.389[ € 493.420 – € 545.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.523[ € 541.775 – € 598.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Siwartstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.833 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.233Sinds september +0,4%
+€ 26.20012 maanden +5,1%
+€ 6.10812 mnd vs. NL +1,2%
Siwartstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.833 voor Siwartstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Siwartstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.523. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.833.

Verwachte verkoopprijs Siwartstraat 8
€ 571.523[ € 541.775 – € 598.803 ]
Verkoper houdt over€ 563.986−€ 7.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.103+€ 13.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Siwartstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.328 per m².

Verwachte vraagprijs Siwartstraat 8
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 519.389[ € 493.420 – € 545.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.328[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Siwartstraat 8 adviseren wij in een bod van € 571.523, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.389 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.833+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.523+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.099+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Siwartstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 519.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Siwartstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 544.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Siwartstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.833
Verwachte verkoopprijs€ 571.523
Verwachte vraagprijs€ 519.389
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 464.909
Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.833 ligt Siwartstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Karolingenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Siwartstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Siwartstraat 8 in Haarlem.

Wat is Siwartstraat 8 in Haarlem waard?
Siwartstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.833 (bandbreedte € 479.453 – € 610.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Siwartstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Siwartstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 519.389 (bandbreedte € 493.420 – € 545.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Siwartstraat 8 in Haarlem?
Voor Siwartstraat 8 adviseren wij een bod van € 571.523 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Siwartstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Siwartstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Siwartstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Siwartstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Siwartstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Siwartstraat 8 ligt rond € 544.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Siwartstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Siwartstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.