Huiswaardemeter

Woningwaarde Merovingenstraat 10

2033LX Haarlem

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.066
+5,1%
[ € 364.378 – € 463.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.433[ € 374.711 – € 414.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.676[ € 412.182 – € 455.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Merovingenstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.066 (€ 6.370 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.91212 maanden +5,1%
+€ 4.64212 mnd vs. NL +1,2%
Merovingenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.066 voor Merovingenstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merovingenstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.676. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.066.

Verwachte verkoopprijs Merovingenstraat 10
€ 434.676[ € 412.182 – € 455.571 ]
Verkoper houdt over€ 428.645−€ 6.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.520+€ 10.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merovingenstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.068 per m².

Verwachte vraagprijs Merovingenstraat 10
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 394.433[ € 374.711 – € 414.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.068[ € 5.765 – € 6.372 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merovingenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 434.676, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.433 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.066+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.676+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.410+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merovingenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 394.433 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merovingenstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 414.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merovingenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.066
Verwachte verkoopprijs€ 434.676
Verwachte vraagprijs€ 394.433
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 464.909
Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merovingenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.066 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Karolingenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merovingenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merovingenstraat 10 in Haarlem.

Wat is Merovingenstraat 10 in Haarlem waard?
Merovingenstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.066 (bandbreedte € 364.378 – € 463.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merovingenstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merovingenstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 394.433 (bandbreedte € 374.711 – € 414.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Merovingenstraat 10 in Haarlem?
Voor Merovingenstraat 10 adviseren wij een bod van € 434.676 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merovingenstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merovingenstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merovingenstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merovingenstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merovingenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Merovingenstraat 10 ligt rond € 414.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merovingenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merovingenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.