Huiswaardemeter

Woningwaarde Diederikstraat 12

2033MJ Haarlem

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.608
+5,1%
[ € 373.655 – € 475.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.432[ € 384.210 – € 424.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.791[ € 422.631 – € 467.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Diederikstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.608 (€ 5.738 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,4%
+€ 20.41912 maanden +5,1%
+€ 4.76012 mnd vs. NL +1,2%
Diederikstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.608 voor Diederikstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diederikstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.791. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.608.

Verwachte verkoopprijs Diederikstraat 12
€ 445.791[ € 422.631 – € 467.119 ]
Verkoper houdt over€ 439.637−€ 6.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.857+€ 11.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diederikstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs Diederikstraat 12
Onder gem. in SlachthuiswijkBoven gem.
€ 404.432[ € 384.210 – € 424.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in Slachthuiswijk
€ 590.821[ € 395.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diederikstraat 12 adviseren wij in een bod van € 445.791, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.432 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.608+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.791+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.081+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diederikstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 404.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diederikstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 424.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diederikstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.608
Verwachte verkoopprijs€ 445.791
Verwachte vraagprijs€ 404.432
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKarolingenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Karolingenbuurt besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (21%)
D (8%)
E (10%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Karolingenbuurt

Karolingenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Straatbeeld van Paus Leostraat 37, 2033KH Haarlem
Paus Leostraat 37
1925 · 64 m²
€ 464.909
Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diederikstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Karolingenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diederikstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diederikstraat 12 in Haarlem.

Wat is Diederikstraat 12 in Haarlem waard?
Diederikstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.608 (bandbreedte € 373.655 – € 475.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Karolingenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diederikstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Diederikstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 404.432 (bandbreedte € 384.210 – € 424.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Diederikstraat 12 in Haarlem?
Voor Diederikstraat 12 adviseren wij een bod van € 445.791 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diederikstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Diederikstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diederikstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diederikstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diederikstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Karolingenbuurt is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Diederikstraat 12 ligt rond € 424.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diederikstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Diederikstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Karolingenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.