Huiswaardemeter

Woningwaarde Texelhof 45

2036KB Haarlem

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.608
+5,1%
[ € 307.655 – € 391.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.361[ € 317.643 – € 351.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.731[ € 350.360 – € 387.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Texelhof 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.608 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,4%
+€ 16.81212 maanden +5,1%
+€ 3.91912 mnd vs. NL +1,2%
Texelhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.608 voor Texelhof 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Texelhof 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.731. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 349.608.

Verwachte verkoopprijs Texelhof 45
€ 366.731[ € 350.360 – € 387.240 ]
Verkoper houdt over€ 361.447−€ 5.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.216+€ 9.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Texelhof 45 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Texelhof 45
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 334.361[ € 317.643 – € 351.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 364.000[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Texelhof 45 adviseren wij in een bod van € 366.731, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.361 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.608+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.731+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.068+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Texelhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 334.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Texelhof 45 in Haarlem bedragen € 1.812 per maand bij een woningwaarde van € 349.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Texelhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.608
Verwachte verkoopprijs€ 366.731
Verwachte vraagprijs€ 334.361
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 178.898
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 177.770
Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem
Waddenstraat 51
1970 · 81 m²
€ 296.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.608 zit Texelhof 45 in het middensegment van Waddenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Texelhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Texelhof 45 in Haarlem.

Wat is Texelhof 45 in Haarlem waard?
Texelhof 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.608 (bandbreedte € 307.655 – € 391.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Texelhof 45 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Texelhof 45 in Haarlem is in oktober 2026 € 334.361 (bandbreedte € 317.643 – € 351.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Texelhof 45 in Haarlem?
Voor Texelhof 45 adviseren wij een bod van € 366.731 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Texelhof 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Texelhof 45 in Haarlem bedragen € 1.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Texelhof 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Texelhof 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Texelhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Texelhof 45 ligt rond € 349.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Texelhof 45?
Huishoudens in de buurt van Texelhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.