Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlielandhof 24

2036KN Haarlem

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.594
+5,1%
[ € 157.163 – € 200.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.398[ € 160.928 – € 177.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.289[ € 178.469 – € 197.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlielandhof 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.594 (€ 2.007 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 732Sinds september +0,4%
+€ 8.58812 maanden +5,1%
+€ 2.00212 mnd vs. NL +1,2%
Vlielandhof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.594 voor Vlielandhof 24 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlielandhof 24 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.289. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.594.

Verwachte verkoopprijs Vlielandhof 24
€ 188.289[ € 178.469 – € 197.256 ]
Verkoper houdt over€ 184.968−€ 3.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.205+€ 5.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlielandhof 24 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.903 per m².

Verwachte vraagprijs Vlielandhof 24
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 169.398[ € 160.928 – € 177.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.903[ € 1.808 – € 1.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 364.000[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlielandhof 24 adviseren wij in een bod van € 188.289, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 169.398 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.594+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.289+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.703+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlielandhof 24 zal in bij een vraagprijs van € 169.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlielandhof 24 in Haarlem bedragen € 964 per maand bij een woningwaarde van € 178.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 873
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 964
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlielandhof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.594
Verwachte verkoopprijs€ 188.289
Verwachte vraagprijs€ 169.398
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 178.898
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 177.770
Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem
Waddenstraat 51
1970 · 81 m²
€ 296.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.594 is Vlielandhof 24 een van de meer betaalbare woningen in Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlielandhof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlielandhof 24 in Haarlem.

Wat is Vlielandhof 24 in Haarlem waard?
Vlielandhof 24 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.594 (bandbreedte € 157.163 – € 200.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlielandhof 24 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vlielandhof 24 in Haarlem is in oktober 2026 € 169.398 (bandbreedte € 160.928 – € 177.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlielandhof 24 in Haarlem?
Voor Vlielandhof 24 adviseren wij een bod van € 188.289 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlielandhof 24 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vlielandhof 24 in Haarlem bedragen € 964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 873 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlielandhof 24 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlielandhof 24 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 8.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlielandhof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Vlielandhof 24 ligt rond € 178.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlielandhof 24?
Huishoudens in de buurt van Vlielandhof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.