Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenstraat 217

2036LE Haarlem

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.585
+5,1%
[ € 262.755 – € 334.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.752[ € 269.564 – € 297.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.194[ € 297.868 – € 329.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 217 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.585 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,4%
+€ 14.35812 maanden +5,1%
+€ 3.34712 mnd vs. NL +1,2%
Waddenstraat 217
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.585 voor Waddenstraat 217 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 217 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.194. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.585.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 217
€ 314.194[ € 297.868 – € 329.224 ]
Verkoper houdt over€ 309.488−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.628+€ 8.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenstraat 217 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenstraat 217
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 283.752[ € 269.564 – € 297.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 364.000[ € 279.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 217 adviseren wij in een bod van € 314.194, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 283.752 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.585+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.194+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.904+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 217 zal in bij een vraagprijs van € 283.752 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 217 in Haarlem bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 298.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 217

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.585
Verwachte verkoopprijs€ 314.194
Verwachte vraagprijs€ 283.752
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (10%)
C (41%)
D (13%)
E (17%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenstraat 51, 2036LB Haarlem
Waddenstraat 51
1970 · 81 m²
€ 296.299
Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 178.898
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 177.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddenstraat 217 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.585 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waddenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 217

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 217 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 217 in Haarlem waard?
Waddenstraat 217 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.585 (bandbreedte € 262.755 – € 334.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenstraat 217 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Waddenstraat 217 in Haarlem is in oktober 2026 € 283.752 (bandbreedte € 269.564 – € 297.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 217 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 217 adviseren wij een bod van € 314.194 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 217 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 217 in Haarlem bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 217 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 217 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 217?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 217 ligt rond € 298.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 217?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 217 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.