Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenstraat 449

2036LM Haarlem

Te koop
113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.890
+4,1%
[ € 345.743 – € 440.037 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.420[ € 393.300 – € 434.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 449 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 392.890 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds mei +0,4%
+€ 15.57112 maanden +4,1%
€ -43012 mnd vs. NL -0,1%
Waddenstraat 449
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.890 voor Waddenstraat 449 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 449 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.420. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.890.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 449
€ 411.420[ € 393.300 – € 434.700 ]
Verkoper houdt over€ 405.644−€ 5.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.798+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.644

Wat is de vraagprijs?

Waddenstraat 449 in Haarlem staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.319 per m².

Vraagprijs Waddenstraat 449
Onder gem. in buurt WaddenbuurtBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.319[ € 3.153 – € 3.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waddenbuurt
€ 316.500[ € 295.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 449 adviseren wij in een bod van € 411.420, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.890+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.420+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.991+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 449 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 449 in Haarlem bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 392.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 196.000€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.921
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 449

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.890
Verwachte verkoopprijs€ 411.420
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtWaddenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waddenbuurt besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 1% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (1%)
B (8%)
C (42%)
D (13%)
E (17%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Waddenbuurt

Waddenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

33%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Texelhof 23, 2036KB Haarlem
Texelhof 23
1971 · 106 m²
€ 382.409
Straatbeeld van Vlielandhof 37, 2036KM Haarlem
Vlielandhof 37
1971 · 89 m²
€ 177.529
Straatbeeld van Waddenstraat 170, 2036NC Haarlem
Waddenstraat 170
1971 · 89 m²
€ 176.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.890 ligt Waddenstraat 449 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waddenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 449

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 449 in Haarlem.

Wat is Waddenstraat 449 in Haarlem waard?
Waddenstraat 449 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.890 (bandbreedte € 345.743 – € 440.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waddenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Waddenstraat 449 in Haarlem?
Waddenstraat 449 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 449 in Haarlem?
Voor Waddenstraat 449 adviseren wij een bod van € 411.420 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 449 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 449 in Haarlem bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.921 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 449 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 449 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 15.571) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 449?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waddenbuurt is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 449 ligt rond € 392.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 449?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 449 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waddenbuurt heeft 5% van de woningen zonnepanelen.