Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandenburg 109

2036PC Haarlem

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.788
+4,1%
[ € 380.853 – € 484.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 412.646[ € 392.014 – € 433.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.004[ € 430.431 – € 475.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandenburg 109 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 432.788 (€ 4.083 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds mei +0,4%
+€ 17.15312 maanden +4,1%
€ -47312 mnd vs. NL -0,1%
Sandenburg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.788 voor Sandenburg 109 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandenburg 109 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.004. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 432.788.

Verwachte verkoopprijs Sandenburg 109
€ 453.004[ € 430.431 – € 475.739 ]
Verkoper houdt over€ 446.771−€ 6.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.214+€ 11.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.771

Wat is de vraagprijs?

Sandenburg 109 in Haarlem staat in te koop voor € 412.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Vraagprijs Sandenburg 109
Onder gem. in buurt De BurgenBoven gem.
€ 412.646[ € 392.014 – € 433.278 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Burgen
€ 377.900[ € 295.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandenburg 109 adviseren wij in een bod van € 453.004, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 412.646 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.788+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.004+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.654+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandenburg 109 zal in bij een vraagprijs van € 412.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandenburg 109 in Haarlem bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 432.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 216.000€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandenburg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.788
Verwachte verkoopprijs€ 453.004
Vraagprijs€ 412.646
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Burgen→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Burgen besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (46%)
D (24%)
E (13%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Burgen

De Burgen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelenburg 203, 2036RG Haarlem
Engelenburg 203
1983 · 106 m²
€ 415.901
Straatbeeld van Prattenburg 51, 2036SC Haarlem
Prattenburg 51
1982 · 98 m²
€ 405.432
Straatbeeld van Engelenburg 136, 2036RT Haarlem
Engelenburg 136
1983 · 82 m²
€ 378.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.788 zit Sandenburg 109 in het middensegment van De Burgen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sandenburg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandenburg 109 in Haarlem.

Wat is Sandenburg 109 in Haarlem waard?
Sandenburg 109 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.788 (bandbreedte € 380.853 – € 484.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Burgen.
Wat is de vraagprijs van Sandenburg 109 in Haarlem?
Sandenburg 109 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 412.646. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandenburg 109 in Haarlem?
Voor Sandenburg 109 adviseren wij een bod van € 453.004 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandenburg 109 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sandenburg 109 in Haarlem bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandenburg 109 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandenburg 109 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandenburg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Burgen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sandenburg 109 ligt rond € 432.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandenburg 109?
Huishoudens in de buurt van Sandenburg 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).