Huiswaardemeter

Woningwaarde Thematerweg 13C

3455SM Haarzuilens

207 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.307.141
+5,6%
[ € 1.150.284 – € 1.463.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.253.807[ € 1.191.117 – € 1.316.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.362.744[ € 1.292.362 – € 1.428.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Thematerweg 13C in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.307.141 (€ 6.315 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.936Sinds september +0,5%
+€ 69.48312 maanden +5,6%
+€ 21.53512 mnd vs. NL +1,7%
Thematerweg 13C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.307.141 voor Thematerweg 13C in Haarzuilens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thematerweg 13C in Haarzuilens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.362.744. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.307.141.

Verwachte verkoopprijs Thematerweg 13C
€ 1.362.744[ € 1.292.362 – € 1.428.399 ]
Verkoper houdt over€ 1.346.504−€ 16.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.392.149+€ 29.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.362.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.346.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thematerweg 13C in Haarzuilens heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.253.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.057 per m².

Verwachte vraagprijs Thematerweg 13C
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.253.807[ € 1.191.117 – € 1.316.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.057[ € 5.754 – € 6.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thematerweg 13C adviseren wij in een bod van € 1.362.744, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.253.807 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.307.141+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.362.744+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.430.881+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thematerweg 13C zal in bij een vraagprijs van € 1.253.807 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thematerweg 13C in Haarzuilens bedragen € 6.594 per maand bij een woningwaarde van € 1.307.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.392
OZB€ 88
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.301.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thematerweg 13C

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.307.141
Verwachte verkoopprijs€ 1.362.744
Verwachte vraagprijs€ 1.253.807
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsHaarzuilens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thematerweg 13C valt met een geschatte woningwaarde van € 1.307.141 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Thematerweg 13C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thematerweg 13C in Haarzuilens.

Wat is Thematerweg 13C in Haarzuilens waard?
Thematerweg 13C in Haarzuilens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.307.141 (bandbreedte € 1.150.284 – € 1.463.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thematerweg 13C in Haarzuilens?
De verwachte vraagprijs van Thematerweg 13C in Haarzuilens is in oktober 2026 € 1.253.807 (bandbreedte € 1.191.117 – € 1.316.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Thematerweg 13C in Haarzuilens?
Voor Thematerweg 13C adviseren wij een bod van € 1.362.744 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thematerweg 13C in Haarzuilens?
De geschatte bruto maandlasten van Thematerweg 13C in Haarzuilens bedragen € 6.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.307.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.392 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thematerweg 13C in Haarzuilens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thematerweg 13C in Haarzuilens is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 69.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thematerweg 13C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Thematerweg 13C ligt rond € 1.307.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thematerweg 13C?
Huishoudens in de buurt van Thematerweg 13C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.