Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos- en Doornhof 25

3844DK Harderwijk

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.762
+1,0%
[ € 363.231 – € 462.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.243[ € 382.131 – € 422.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.556[ € 402.002 – € 444.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.762 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 342Sinds september +0,1%
+€ 4.09112 maanden +1,0%
€ -11.74112 mnd vs. NL -2,9%
Roos- en Doornhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.762 voor Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.556. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.762.

Verwachte verkoopprijs Roos- en Doornhof 25
€ 423.556[ € 402.002 – € 444.317 ]
Verkoper houdt over€ 417.647−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.177+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.279 per m².

Verwachte vraagprijs Roos- en Doornhof 25
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 402.243[ € 382.131 – € 422.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.279[ € 4.065 – € 4.493 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos- en Doornhof 25 adviseren wij in een bod van € 423.556, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.243 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.762+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.556+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.734+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos- en Doornhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 402.243 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 412.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos- en Doornhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.762
Verwachte verkoopprijs€ 423.556
Verwachte vraagprijs€ 402.243
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtKruithuis→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruithuis besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (13%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Kruithuis

Kruithuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantage 56, 3841EL Harderwijk
Plantage 56
1999 · 105 m²
€ 720.393
Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roos- en Doornhof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruithuis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roos- en Doornhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk.

Wat is Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk waard?
Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.762 (bandbreedte € 363.231 – € 462.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruithuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk is in oktober 2026 € 402.243 (bandbreedte € 382.131 – € 422.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk?
Voor Roos- en Doornhof 25 adviseren wij een bod van € 423.556 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos- en Doornhof 25 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos- en Doornhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruithuis is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Roos- en Doornhof 25 ligt rond € 412.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos- en Doornhof 25?
Huishoudens in de buurt van Roos- en Doornhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruithuis heeft 4% van de woningen zonnepanelen.