Huiswaardemeter

Woningwaarde Roos- en Doornhof 39

3844DK Harderwijk

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.302
+1,0%
[ € 370.746 – € 471.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.891[ € 390.346 – € 431.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.977[ € 410.254 – € 453.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.302 (€ 3.975 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 350Sinds september +0,1%
+€ 4.17612 maanden +1,0%
€ -11.98412 mnd vs. NL -2,9%
Roos- en Doornhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.302 voor Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.977. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.302.

Verwachte verkoopprijs Roos- en Doornhof 39
€ 431.977[ € 410.254 – € 453.439 ]
Verkoper houdt over€ 425.975−€ 6.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.767+€ 10.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Verwachte vraagprijs Roos- en Doornhof 39
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 410.891[ € 390.346 – € 431.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.683 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roos- en Doornhof 39 adviseren wij in een bod van € 431.977, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.891 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.302+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.977+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.576+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roos- en Doornhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 410.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 421.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roos- en Doornhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.302
Verwachte verkoopprijs€ 431.977
Verwachte vraagprijs€ 410.891
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtKruithuis→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruithuis besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (13%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Kruithuis

Kruithuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantage 56, 3841EL Harderwijk
Plantage 56
1999 · 105 m²
€ 720.393
Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roos- en Doornhof 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.302 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruithuis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roos- en Doornhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk.

Wat is Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk waard?
Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.302 (bandbreedte € 370.746 – € 471.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruithuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk is in oktober 2026 € 410.891 (bandbreedte € 390.346 – € 431.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk?
Voor Roos- en Doornhof 39 adviseren wij een bod van € 431.977 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roos- en Doornhof 39 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.176) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roos- en Doornhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruithuis is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Roos- en Doornhof 39 ligt rond € 421.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roos- en Doornhof 39?
Huishoudens in de buurt van Roos- en Doornhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruithuis heeft 4% van de woningen zonnepanelen.