Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstadboulevard 198

3846JN Harderwijk

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.659
+1,0%
[ € 482.820 – € 614.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.294[ € 509.479 – € 563.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.779[ € 534.443 – € 590.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstadboulevard 198 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.659 (€ 6.455 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds september +0,1%
+€ 5.43812 maanden +1,0%
€ -15.60712 mnd vs. NL -2,9%
Waterstadboulevard 198
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.659 voor Waterstadboulevard 198 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstadboulevard 198 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.779. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 548.659.

Verwachte verkoopprijs Waterstadboulevard 198
€ 561.779[ € 534.443 – € 590.701 ]
Verkoper houdt over€ 554.349−€ 7.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.165+€ 13.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstadboulevard 198 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.309 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstadboulevard 198
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 536.294[ € 509.479 – € 563.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.309[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstadboulevard 198 adviseren wij in een bod van € 561.779, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 536.294 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.659+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.779+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.868+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstadboulevard 198 zal in bij een vraagprijs van € 536.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstadboulevard 198 in Harderwijk bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 548.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.683
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstadboulevard 198

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.659
Verwachte verkoopprijs€ 561.779
Verwachte vraagprijs€ 536.294
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Noorderhoofd 157, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 157
2022 · 70 m²
€ 433.532
Straatbeeld van Vuurbaak 23, 3846JS Harderwijk
Vuurbaak 23
2019 · 50 m²
€ 368.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstadboulevard 198 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eilanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterstadboulevard 198

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk.

Wat is Waterstadboulevard 198 in Harderwijk waard?
Waterstadboulevard 198 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.659 (bandbreedte € 482.820 – € 614.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk is in oktober 2026 € 536.294 (bandbreedte € 509.479 – € 563.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstadboulevard 198 in Harderwijk?
Voor Waterstadboulevard 198 adviseren wij een bod van € 561.779 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.683 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstadboulevard 198 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstadboulevard 198?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Waterstadboulevard 198 ligt rond € 548.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstadboulevard 198?
Huishoudens in de buurt van Waterstadboulevard 198 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.