Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhoofd 269

3846JV Harderwijk

65 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.497
+1,0%
[ € 355.077 – € 451.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.954[ € 393.262 – € 434.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoofd 269 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.497 (€ 6.208 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 335Sinds september +0,1%
+€ 3.99912 maanden +1,0%
€ -11.47812 mnd vs. NL -2,9%
Noorderhoofd 269
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.497 voor Noorderhoofd 269 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoofd 269 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.954. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 403.497.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoofd 269
€ 412.954[ € 393.262 – € 434.658 ]
Verkoper houdt over€ 407.162−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.363+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoofd 269 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.077 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoofd 269
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.077[ € 5.773 – € 6.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoofd 269 adviseren wij in een bod van € 412.954, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.497+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.954+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.602+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoofd 269 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoofd 269 in Harderwijk bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 403.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoofd 269

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.497
Verwachte verkoopprijs€ 412.954
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 157, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 157
2022 · 70 m²
€ 433.532
Straatbeeld van Vuurbaak 23, 3846JS Harderwijk
Vuurbaak 23
2019 · 50 m²
€ 368.855
Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.497 is Noorderhoofd 269 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderhoofd 269

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoofd 269 in Harderwijk.

Wat is Noorderhoofd 269 in Harderwijk waard?
Noorderhoofd 269 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.497 (bandbreedte € 355.077 – € 451.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 269 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 269 in Harderwijk is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoofd 269 in Harderwijk?
Voor Noorderhoofd 269 adviseren wij een bod van € 412.954 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoofd 269 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoofd 269 in Harderwijk bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoofd 269 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoofd 269 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoofd 269?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoofd 269 ligt rond € 403.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoofd 269?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoofd 269 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.