Woningwaarde Nuisvelderbos 15

7217RP Harfsen

119 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1963Bouwjaar

€ 5.192Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 617.824

+7,3%

[ € 543.685 – € 691.963 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 606.170[ € 575.862 – € 636.479 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 629.702[ € 597.745 – € 660.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Nuisvelderbos 15 in Harfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.824 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.625Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 42.12212 maanden +7,3%+7,3%

+€ 19.81912 mnd vs. NL +3,4%+3,4%

Nuisvelderbos 15

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.824 voor Nuisvelderbos 15 in Harfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nuisvelderbos 15 in Harfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 629.702. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 617.824.

Verwachte verkoopprijs Nuisvelderbos 15

€ 629.702[ € 597.745 – € 660.665 ]

Verkoper houdt over€ 621.525−€ 8.177 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 644.446+€ 14.744 kosten koper

Verkoopprijs€ 629.702

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.927

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 621.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nuisvelderbos 15 in Harfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 606.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.094 per m².

Verwachte vraagprijs Nuisvelderbos 15

Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.

€ 606.170[ € 575.862 – € 636.479 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.094[ € 4.839 – € 5.349 ]

Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen

€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nuisvelderbos 15 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 629.702, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 606.170 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.824+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 629.702+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 661.187+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nuisvelderbos 15 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 606.170 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nuisvelderbos 15 in Harfsen bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 617.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 818.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.134/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021

OZB€ 29

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 28

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.134

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nuisvelderbos 15

Woninggegevens

Bouwjaar1963

Woonoppervlakte119 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.824

Verwachte verkoopprijs€ 629.702

Verwachte vraagprijs€ 606.170

Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtHarfsen→

PlaatsHarfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harfsen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 91/mndElektriciteit (2.740 kWh/jr)Elektriciteit(2.740 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.180 kWh/jr)Teruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (20%)

C (27%)

D (12%)

E (8%)

F (3%)

G (5%)

Wonen in Harfsen

Harfsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km

Overstapstation11,0 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.824 ligt Nuisvelderbos 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harfsen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nuisvelderbos 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nuisvelderbos 15 in Harfsen.

Wat is Nuisvelderbos 15 in Harfsen waard?

Nuisvelderbos 15 in Harfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.824 (bandbreedte € 543.685 – € 691.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harfsen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nuisvelderbos 15 in Harfsen?

De verwachte vraagprijs van Nuisvelderbos 15 in Harfsen is in oktober 2026 € 606.170 (bandbreedte € 575.862 – € 636.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.

Hoeveel moet ik overbieden op Nuisvelderbos 15 in Harfsen?

Voor Nuisvelderbos 15 adviseren wij een bod van € 629.702 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nuisvelderbos 15 in Harfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Nuisvelderbos 15 in Harfsen bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nuisvelderbos 15 in Harfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nuisvelderbos 15 in Harfsen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 42.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nuisvelderbos 15?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harfsen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Nuisvelderbos 15 ligt rond € 617.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nuisvelderbos 15?

Huishoudens in de buurt van Nuisvelderbos 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harfsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.