Huiswaardemeter

Woningwaarde Callunahof 4

7217ST Harfsen

276 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.733
+7,3%
[ € 591.125 – € 752.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.321[ € 626.355 – € 692.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.378[ € 650.156 – € 718.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Callunahof 4 in Harfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.733 (€ 2.434 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.941Sinds september +0,6%
+€ 45.79812 maanden +7,3%
+€ 21.54912 mnd vs. NL +3,4%
Callunahof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.733 voor Callunahof 4 in Harfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callunahof 4 in Harfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.378. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 671.733.

Verwachte verkoopprijs Callunahof 4
€ 684.378[ € 650.156 – € 718.594 ]
Verkoper houdt over€ 675.600−€ 8.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.216+€ 15.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callunahof 4 in Harfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.389 per m².

Verwachte vraagprijs Callunahof 4
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 659.321[ € 626.355 – € 692.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.389[ € 2.269 – € 2.508 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callunahof 4 adviseren wij in een bod van € 684.378, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 659.321 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.733+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.378+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.597+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callunahof 4 zal in bij een vraagprijs van € 659.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callunahof 4 in Harfsen bedragen € 3.439 per maand bij een woningwaarde van € 671.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.285
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callunahof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.733
Verwachte verkoopprijs€ 684.378
Verwachte vraagprijs€ 659.321
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtHarfsen→
PlaatsHarfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harfsen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Harfsen

Harfsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochemseweg 161, 7217RE Harfsen
Lochemseweg 161
1978 · 142 m²
€ 534.445
Straatbeeld van Blauwedijk 1, 7218BH Almen
Blauwedijk 1
1974 · 185 m²
€ 727.089
Straatbeeld van Haarbroeksteeg 1a, 7218NL Almen
Haarbroeksteeg 1a
1978 · 145 m²
€ 278.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Callunahof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 671.733 duidelijk in het hogere segment van Harfsen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Callunahof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callunahof 4 in Harfsen.

Wat is Callunahof 4 in Harfsen waard?
Callunahof 4 in Harfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.733 (bandbreedte € 591.125 – € 752.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callunahof 4 in Harfsen?
De verwachte vraagprijs van Callunahof 4 in Harfsen is in oktober 2026 € 659.321 (bandbreedte € 626.355 – € 692.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Callunahof 4 in Harfsen?
Voor Callunahof 4 adviseren wij een bod van € 684.378 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callunahof 4 in Harfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Callunahof 4 in Harfsen bedragen € 3.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.285 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callunahof 4 in Harfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callunahof 4 in Harfsen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 45.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callunahof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harfsen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Callunahof 4 ligt rond € 671.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callunahof 4?
Huishoudens in de buurt van Callunahof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harfsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.