Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoorn 4

7217TL Harfsen

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.684
+7,3%
[ € 290.122 – € 369.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.907[ € 304.862 – € 336.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.701[ € 321.629 – € 355.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoorn 4 in Harfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.684 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.934Sinds september +0,6%
+€ 22.47712 maanden +7,3%
+€ 10.57512 mnd vs. NL +3,4%
Sleedoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.684 voor Sleedoorn 4 in Harfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoorn 4 in Harfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.701. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.684.

Verwachte verkoopprijs Sleedoorn 4
€ 338.701[ € 321.629 – € 355.484 ]
Verkoper houdt over€ 333.725−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.625+€ 8.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoorn 4 in Harfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.865 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoorn 4
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 320.907[ € 304.862 – € 336.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.865[ € 2.722 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoorn 4 adviseren wij in een bod van € 338.701, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 320.907 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.684+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.701+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.636+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 320.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoorn 4 in Harfsen bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 329.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.684
Verwachte verkoopprijs€ 338.701
Verwachte vraagprijs€ 320.907
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtHarfsen→
PlaatsHarfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harfsen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Harfsen

Harfsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochemseweg 161, 7217RE Harfsen
Lochemseweg 161
1978 · 142 m²
€ 534.445
Straatbeeld van Gagel 24, 7217TT Harfsen
Gagel 24
1984 · 148 m²
€ 479.726
Straatbeeld van Haarbroeksteeg 1a, 7218NL Almen
Haarbroeksteeg 1a
1978 · 145 m²
€ 278.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.684 is Sleedoorn 4 een van de meer betaalbare woningen in Harfsen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sleedoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoorn 4 in Harfsen.

Wat is Sleedoorn 4 in Harfsen waard?
Sleedoorn 4 in Harfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.684 (bandbreedte € 290.122 – € 369.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoorn 4 in Harfsen?
De verwachte vraagprijs van Sleedoorn 4 in Harfsen is in oktober 2026 € 320.907 (bandbreedte € 304.862 – € 336.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoorn 4 in Harfsen?
Voor Sleedoorn 4 adviseren wij een bod van € 338.701 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoorn 4 in Harfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoorn 4 in Harfsen bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoorn 4 in Harfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoorn 4 in Harfsen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 22.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harfsen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoorn 4 ligt rond € 329.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Sleedoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harfsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.