Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoorn 9

7217TL Harfsen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.393
+7,3%
[ € 361.146 – € 459.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.804[ € 380.764 – € 420.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.212[ € 399.041 – € 441.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoorn 9 in Harfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.393 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.408Sinds september +0,6%
+€ 27.98012 maanden +7,3%
+€ 13.16512 mnd vs. NL +3,4%
Sleedoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.393 voor Sleedoorn 9 in Harfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoorn 9 in Harfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.212. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.393.

Verwachte verkoopprijs Sleedoorn 9
€ 420.212[ € 399.041 – € 441.045 ]
Verkoper houdt over€ 414.340−€ 5.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.766+€ 10.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoorn 9 in Harfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.014 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoorn 9
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 400.804[ € 380.764 – € 420.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.014[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoorn 9 adviseren wij in een bod van € 420.212, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.804 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.393+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.212+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.223+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoorn 9 in Harfsen bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 410.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.393
Verwachte verkoopprijs€ 420.212
Verwachte vraagprijs€ 400.804
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtHarfsen→
PlaatsHarfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harfsen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Harfsen

Harfsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochemseweg 161, 7217RE Harfsen
Lochemseweg 161
1978 · 142 m²
€ 534.445
Straatbeeld van Gagel 24, 7217TT Harfsen
Gagel 24
1984 · 148 m²
€ 479.726
Straatbeeld van Haarbroeksteeg 1a, 7218NL Almen
Haarbroeksteeg 1a
1978 · 145 m²
€ 278.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.393 is Sleedoorn 9 een van de meer betaalbare woningen in Harfsen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sleedoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoorn 9 in Harfsen.

Wat is Sleedoorn 9 in Harfsen waard?
Sleedoorn 9 in Harfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.393 (bandbreedte € 361.146 – € 459.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoorn 9 in Harfsen?
De verwachte vraagprijs van Sleedoorn 9 in Harfsen is in oktober 2026 € 400.804 (bandbreedte € 380.764 – € 420.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoorn 9 in Harfsen?
Voor Sleedoorn 9 adviseren wij een bod van € 420.212 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoorn 9 in Harfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoorn 9 in Harfsen bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoorn 9 in Harfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoorn 9 in Harfsen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 27.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harfsen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoorn 9 ligt rond € 410.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Sleedoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harfsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.